【区域价值解读】常熟琴湖小镇：打造千年虞城会客厅与人居高地

来源：吉屋网 2020-05-04 14:29:27

　　2020年4月17日，由招商蛇口琴湖小镇主办的“站在世界看琴湖”高峰论坛，在常熟琴湖小镇体验中心启幕。来自地产行业、主流媒体、重要机构、知名学院的多位嘉宾受邀与会，分别就“长三角一体化下的城市发展趋势”、“从城市板块升级谈‘城心造镇’模式”、“探索城市发展与文化共生的*+优解”、“站在琴湖畅想常熟下一个十年”等进行了不同维度的探讨。

　　与会嘉宾各抒观点，以前沿思潮看待“产城融合、城心造镇”模式，相信琴湖小镇在政企携手建设下，必将为常熟城市升级带来巨大势能。

　　“站在世界看琴湖”高峰论坛现场图

　　自2018年以来，琴湖小镇频频出现在大众视野，发展站位之高、城市能级之强、公共配套之优，令人心生期待。接下来，我们将从宏观到微观、从区域到小镇，结合相关规划，全面解读常熟琴湖小镇的区域价值。

　　常熟：长三角世界级城市群的重要节点

　　综观全球，城市群已成为推动区域发展的重要模式，是决定未来地区竞争力的核心。当前，在长三角一体化国家战略的强势加持下，长三角城市群正不断向“面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群”目标迈进。

　　常熟，地处长三角城市群核心腹地，周围环绕有上海、苏州、无锡等发展强市，并拥有长三角一体化、长江经济带建设、上海大都市圈打造、苏虞一体化等众多国家、区域性发展战略叠加机遇。

　　为紧握上述机遇实现高质量加速发展，对外，常熟全面加强道路交通设施建设，提出了“交通强市”建设战略，加快推进两个“一*”、四个“半*”通道建设步伐。以便利的交通条件奠定城市发展、内畅外联的命脉。

　　常熟对外交通示意图

　　对内，常熟拓展城市空间格局，以历史文化名城的自信和担当，描绘一幅新的发展画卷。其中，紧邻古城、连接文化片区的琴湖片区无疑成为拓展常熟古城影响力、强化主城核心地位、提高城市能级的关键区域。而由政府、企业合力开发的琴湖小镇，作为常熟重点打造的现代都市生活新地标、千年虞城发展新名片，更是常熟城市建设的重中之重。

　　常熟主城空间格局示意图

　　琴湖片区：主城优势区位下

　　重点建设环琴湖核心地带

　　作为常熟城市建设重要区域之一的琴湖片区，地处历史人文风貌景观带与现代都市风貌景观带的枢纽区位，担负着承接古城发展重任与环琴湖文化旅游、城市休闲功能。未来，依托琴湖小镇的开发建设，琴湖片区将打开发展新局面，实现城市能级快速提升，成为常熟承上启下、融入长三角核心区的关键节点。

　　琴湖片区区位示意图

　　根据《常熟市琴湖片区控制性详细规划(修编)》，琴湖片区规划定位为城市新客厅、文化旅游新地标、生态宜居新家园，将形成“一心一带、四轴五片区”的空间结构，重点环绕琴湖建设城市综合服务核心(即琴湖小镇)。

　　琴湖片区规划空间结构图

　　琴湖片区还将自西北角打通与虞山的景观视觉通廊，并在此基础上向东延伸至新世纪大道，从而打通片区内山水格局。配合视觉通廊，琴湖片区将形成东南高、西北低的城市天际线，重点打造琴湖沿岸滨水界面，控制沙家浜路、富春江西路、海虞南路、新世纪大道等主次干道界面，培育沿线公共空间节点，从而构建鳞次栉比的老城风貌与现代摩登的小镇风貌交相呼应的景观通廊。

　　琴湖片区景观视觉通廊示意图

　　历经十年的拆迁清退、道路建设，目前，琴湖片区与常熟主城衔接的道路、桥梁已打通，医院、*、商业等公共设施兴起，国企常熟城投与央企招商蛇口联合开发的琴湖小镇项目正着力推进。这些相关配套的完善、实力团队的支撑，都为琴湖片区的发展提升打下了坚实基础，促使其稳步向城市新客厅、文化旅游新地标、生态宜居新家园的规划目标迈进。

　　琴湖小镇：政企携手造就产城融合新时代

　　共筑人居高地新场域

　　在长三角一体化重大国家发展战略机遇下，琴湖小镇以“高端、智慧、活力、绿色”为理念，秉承“产城融合、城心造镇”的开发模式，通过高起点规划、高标准建设、高层级运营，打造常熟地标性公共空间，形成集城市消费、文化体验、休闲娱乐、运动康体等为一体的城市综合区域，将快速促进片区能级提升，进一步助力常熟深度融入长三角世界级城市群建设。

　　根据规划，琴湖小镇涵盖商业街区、文化艺术中心、高端医疗、星级酒店、国际幼儿园、邻里中心、城市公园等多项业态，是优质配套资源汇集地带，将为常熟提供一个婉约人文风貌与高品质现代生活兼容的全新人居场域。

　　琴湖小镇及其周边配套设施布局示意图

　　■ 交通：

　　有序新建多条道路畅通小镇内外交通

　　根据规划，琴湖小镇将形成主次鲜明、通行畅达的城市路网格局。对内，紧密沟通精品住宅与各项公共设施;对外，与常熟主城无缝衔接。

　　当前，富春江西路(含琴湖大桥)、沙家浜路已全线通车。

　　2019年10月，天池路(双向四车道)开工建设，计划2021年8月竣工通车;文正路、文忠路(双向二车道)开工建设，计划2021年6月竣工通车。

　　2020年2月，随着琴湖溪里(暂名)的建设，琴湖路将改道至沙家浜路，预计2021年8月可竣工通车。

　　琴湖小镇路网格局示意图

　　■ 生活：

　　配备精品尖端设施铸就滨湖宜居高地

　　商业方面，琴湖西侧正在建设约8.2万方的精品商业街区——琴湖溪里(暂名)，为常熟提供全新高端风尚生活场;东侧设有约0.9万方的一站式邻里中心——琴湖花园坊(暂名)，为周边居民配备日常生活服务类业态;还规划有星级酒店、其他商业用地，将为常熟提供更多元的消费和服务场所。

　　琴湖溪里(暂名)规划效果图

　　琴湖花园坊(邻里中心暂名)规划效果图

　　医疗方面，小镇北侧有常熟琴湖惠民医院(迁扩建)，该医院西侧还规划高端医疗项目(2019A-010地块)，计划引进国外医疗资源，打造高端妇儿专科医院，弥补常熟医疗体系的不足，提供更高效、尖端的医疗服务。

　　高端医疗项目(2019A-010地块)规划鸟瞰图

　　教育方面，小镇北侧迁建有琴湖*，还规划有1所社区幼儿园(规划15班)、1所国际幼儿园，丰富常熟的教育体系，完善教育资源布局。

　　琴湖*(迁建)规划鸟瞰图

　　文体方面，小镇西侧将建造约1.7万方的文化艺术中心，是常熟首家综合性艺术中心。建成后，它将作为常熟的城市展厅，宣扬小镇规划，传承常熟非物质文化遗产;还将结合家庭教育与艺术熏陶，打造儿童剧场、教育培训、亲子体验等，满足更多城市家庭周末闲暇时光。

　　文化艺术中心规划概念图

　　■ 生态：

　　打造城市公园标杆建设绿色生态小镇

　　小镇内将建设琴湖公园，结合周边用地性质，分西部闹市、东部静区两个模块打造，沿湖岸线设置多个互动体验型景观节点，致力建设成为自然生态与城市生活和谐发展、科技艺术与传统文化有机融合的城市滨水诗意空间。

　　琴湖公园规划结构图

　　琴湖公园建成后，环湖跑道、花田树海、湿地水泽、长堤慢道、大型市民广场等都会在这里一一呈现，是家庭自然教育、童乐游玩的绝+佳选择之一，成为常熟城市公园标杆。

　　■ 产业：

　　导入科创办公以产业支撑城市发展

　　琴湖小镇以“产城融合、城心造镇”模式，强调在城市中心土地上融于城市文化，将商业、办公与居住有机结合，以产城一体化补充城市功能、聚集城市人口、实现城市升级，造就不同于传统住宅社区和传统特色小镇、合乎时代趋势的新型小镇。

　　为此，除布局了大规模精品商业、高端医疗产业外，小镇东南角还建有商办项目(2019A-024地块)，以科技产业服务为主导产业方向，结合自身禀赋及实力平台资源，致力打造成常熟重要的科技创新中心，为琴湖小镇发展为科技创新枢纽、城市服务中心、文创休闲中心奠定产业基础。

　　商办项目(2019A-024地块)规划效果图

　　总体而言，琴湖小镇是集商业、住宅、教育、医疗、生态、产业等多维一体协同推进的复合型小镇。它以“产城融合、城心造镇”的开发模式，为琴湖片区乃至常熟提供了多元化、规模化、国际化、高品质的公共服务设施，极大程度上弥补了常熟主城的设施不足。而它位于历史延续轴与综合服务轴的枢纽区位，也有效填补了常熟古城与新城间的开发空白，加强历史古城与现代新城的紧密衔接。

　　未来，琴湖小镇将成为常熟价值优越、高水平城市现代化集中体现的人居新场域，是真正属于常熟人现代生活方式的“城市会客厅”，更是常熟融入长三角、奔向国际舞台的核心引擎。