新政之下，租房抵扣个税遇僵局

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》从今年1月1日起执行了，在北京租房的扣除标准是1500元。

对于在大城市打拼需要租房的年轻人来说，算是一项实打实的“减压”政策。

但有网友反映，在实际操作过程中，他的合理需求遭到了房东的强烈反对。

房客想抵税 房东：不租了

按照现行的政策，纳税人享受住房租金专项附加扣除时，要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

而个人出租住房如采用分税种方式，需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。

“房东说，如果你要去抵扣个人所得税节约100块，我要多交500的个人所得税，要么你房租涨500抵扣我的损失，要么你退房吧，我租给不需要去抵扣所得税的房客。”羊毛出在羊身上，即使房东每个月按时缴税，那这部分成本一定也是转嫁到租客身上的。

在目前的租赁市场，个人租房基本上不会主动去纳税，这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。更多房东也怕诸如身份证等个人信息的泄露，从而给自己带来不必要的麻烦。多家中介的人员也表示，不少房东已经打电话提出了要求，“不给抵扣个税。”

房东不愿意租客抵扣个税，有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后，未来税更高，原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。以北京为例，租赁行为备案的比例尚不足一成，而如果看全国，1%都不到。

上述税务部门有关人士也证实，出租房屋后，主动前往税务部门报税的出租人并不多，“企业租房，可以要求缴税，但是个人出租房屋，没有办法控制。”

“这个问题是一个技术性的细节问题，如果解决不好的话，可能会影响这次个税改革的初衷。”中央财经大学税务学院副院长刘桓教授说道。

完善政策 适当下调租房税点

刘桓教授认为，从“大政策来说非常好。”长期以来，我们国家的个税都是单一扣除。现在有六项附加扣除，“税政的调节，还需要一段时间，进一步地完善和解决。”

前述税务部门人士称，目前关于个税抵扣并没有具体的操作细节，但只靠租赁合同就能抵税，这有些不妥，“还是需要房东先去缴税，承租人再拿着税票去抵税。”

承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税，而不是单凭一份租赁合同，“确定合同的真假和有效也是很重要的工作。” 租赁双方的个人信息都应该在税务局得到反映，比如说，有人要用房租抵税，那么就应该确定他是否有租房，是否重复抵扣等。

“急需出台一份明确的法规指导性文件。”在刘桓看来，如今虽然已经出台了扣税标准，但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。”按照刘恒的说法，房屋出租是提高房屋使用率的好办法，对于个人出租房屋的税，应该给予适当的减免和优惠，比如把较为复杂的税收制度，用一个比较简单的办法来征收，不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到“无缝”衔接，税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠，而房东又不受损失。

核心是不能涨税，涨税的话会使得租赁双方的利益都受到损失，“房东把成本加在租客身上，就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价，那大家出租房屋的积极性又会被打击。”刘桓说，“税务局应该适当地往下降税，比如把房租出租需要缴纳的税点再降1-2个点。”

新政之下，原来的平衡被打破，租客和房东陷入了一场新的博弈之中。房东焦虑，租客承压。租房抵扣个税遇到的这个僵局，实在有点难解。

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