房地产税对房价走势有什么影响？

2019年房地产税要来的消息，迎来一片叫好。房地产税的确非常重要，它和不动产统一登记共同构成了未来房地产长效机制的基石。不过，对于房地产税，大家*关心的仍是对房价走势的影响。还没买房的希望房地产税能把房价拉下来，而很多房东特别是手握多套房产的房东更关注资产缩水风险和持有成本增加的问题。

其一，大家及对房地产的影响也有足够了解

且不说沪渝两地房产税试点效果非常有限，其中重庆的房产税的起征基数年年上调，说明房价年年在涨。目前这两个城市的房地产表现均不太好。重庆的房价在2019年大概率会下跌，*主要的原因不是因为房地产税，而是积压了大量的库存。而上海二手房一直疲软，根本原因也是刚需购买力严重不足，新韭菜购买力无法支持换房，流通不起来是根本原因。

其二，房地产税一定会是在楼市上行的时候推出

房地产税虽然根本目的不是把房价拉下来，但总归是给房地产流通增加成本，上面要的是房地产平稳运行，这一点没有人会怀疑，从2018年下半年开始，房价调控的主要目标更是从遏制房价上涨变成了防止房价下跌。

房地产税一激动会逢高推出，而不会在楼市下行时再踩一脚，只有这样才能做到平衡，对冲影响。这也反向印证了一点：在经历了*严调控周期后，楼市企稳的态势基本面已经确定了。

总而言之，房地产税的确有可能在今年3月份迈出关键*步，但房地产却并不会因此受多大影响，当然*兴的当属大量的小城市，他们非常期待这笔收入来填补缺口。不过此举却会加速小城市房地产的预期下行。

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