房价涨跌难料还有这些人*担心房价下跌！

来源：吉屋网 2018-11-02 16:48:10

近段时间房价减价的新闻可谓是满天飞，房价降价，业主维权，但未来房价到底是涨还是跌呢？这个问题恐怕没人回答的了。因为国内房地产市场毕竟还是政策主导的，并不是完全由市场说了算的。那么未来房价走势将如何？又有哪些人*担心房价下跌呢？

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“遏制上涨”并非让房价下跌

在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。

“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌？顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”

“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。

哪些人*担心房价下跌？

1、开发商

毫无疑问，首先担心房价下跌的肯定是开发商。开发商是吃这碗饭的，他们要不停地借钱，不停地拿地，不停地盖房卖房。房价下跌，购房者观望即可，但开发商有方方面面的压力，有债务要还，还要维持股价，照顾股东的利益。当下的调控已经严丝合缝，任何违规操作都会招来极其严厉的惩罚。

2、地方城市

靠着土地，地方城市舒服日子过得太久了。但是从2017年开始，脱虚就实，去杠杆已经成为共识，各地要努力帮助实体企业渡过难关。但是从实际效果来看，以上策略并未取得预期效果。央妈多次降准，商业银行手里有钱，但仍然不愿意给大量中小实体放贷。大量资金又开始流入各类基建项目中，这些项目都是央企国企操刀，贷款利息极低，还能拉动GDP。此外，也有部分城市商业银行开始下调房贷利率，缩短放贷周期。

现在买不买房，完全取决于自己的需要，买房需谨慎是必要的。但只要是从居住这个需求出发，就不会有大问题。

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