二手房交易，看房东比看房子更重要！

二手房交易中，很多人只会去注重看房子，在他们的眼里，买卖的只有房子，无关其他，因此，他们往往都会忽略另一个重要因素，那就是房东，其实看房东远比看房子重要。

为什么看房东比看房子更重要？

首先，房子的外观、户型、装修等情况基本上一眼就能看出个大概，但是有很多东西是你看不到的。比如房子的装修质量，装修材料的好坏，尤其是埋在墙体中的水管电线的质量好坏，因为房子一般不会只住一两年，如果墙体中的水管、电线出了问题，维修起来是很费时费力的。而这些东西在装修完成之后是根本看不见的，但通过观察房东我们确可以看出个大概。

其次，房子出了本身的质量之外，还牵扯到产权问题，这也是你看房子所看不出来的，这时候就需要通过观察房东，和房东聊天来了解到这些信息。

较后，对于购买二手房来说，房东的卖房动机其实很重要，了解到房东的卖方动机不但有利于对房屋的整体判断，对于砍价也是很有帮助的。

应该观察房东哪些方面？

一开始当然是观察房东的整体形象了，我们很容易就能够想象，如果房东的经济条件不错，而起初他在买房子时是为了自己住的，那么他在装修时所用的材料应该都是没问题的。相反，如果房东本身经济条件一般，或者买房子只是为了投资，没怎么住过，装修一下可能只是为了租出去，那么他在装修时所用的材料就比较让人担心了。

应该怎么了解房子的产权信息？

这点作为购房者来说就可以直接问房东了，或者通过中介，中介本身就会去核实你所购买的房屋的产权信息并告知。

如何了解房东的卖房动机？

首先当然也是聊天式的询问，如果房东是因为买了更好的房子所以想卖了现在的房子，或者全家搬家之类的情况，那么房子应该是没什么问题的。但有一种情况是，之前在房子里有人去世，中国人是很忌讳住凶宅的，但即使真的是凶宅，想必房东也不愿意如实告知，在这种情况下，较好能够在小区内部打听一下，这种事情是很好打听出来的。

综上所述，在购买二手房时，一定要多在房东身上下功夫。了解的更多，更有利于买到你心仪的房子。

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