老成都人都知道，成都城西有“西贵”的说法，这城西浣花溪附近，成熟的配套设施，悠长厚重的文化底蕴，天然宜居的生态条件，无一不受各大知名开发商的青睐，更多高品质的住宅项目，也在这里一一开展。

提起浣花溪三个字，让人很难不跟生态两个字相联系，浣花溪公园作为成都*级生态风景区，慢慢成为一些高品质人士首选的宜居地之一，但是因为着附近的地块都保留着谨慎出让的原则，所以浣花溪附近现在也鲜有新盘问世。不过在17年的时候，中铁建拿下了*近10年内浣花溪附近*出让的一宗地，也打造了在成都作为西派标杆的西派浣花项目，在今天，西派浣花也已经面世，是否让大家满意呢？

中国铁建西派浣花的整体区位优势非常明显，各方面的配套都十分优越，西派浣花比邻清江东路，与二环高架一院之隔。过境交通和轨道交通齐备，使得业主无论是通勤主城其他区域，还是前往机场车站都会比较方便。浣花溪介于天府广场中心和金沙板块之间，其周边商业配套的完善程度自不必说。教育资源方面，也有着草堂幼儿园、成都实验青华分校等非常近的*支撑，不过对于浣花溪的业主来说，学区问题恐怕并不在考虑范围内。向东过摸底河，四川省人民医院与成都中医药大学附属医院近在眼前。

以上所有的周边各类配套，以代步车来计算时间，都在20*内能到达。可以说楼盘所在的区位如果已然形成了自给自足，全面完善的内部闭环各业态，那么再去逐一讨论各类配套条件就显得有些冗余了。过这不代表在区域上西派浣花就没有任何缺点，地理条件上的成熟完善意味着老旧的建筑往往很难避免。目前西派浣花项目周边的老式居民楼对景观质量和街道风貌的影响都是不可忽视的。

西派浣花占地面积12439.76，3.8的容积率，其中除了主力的大平层以外，还有12套叠拼以及综合商业酒店和公寓。主城区近年来鲜见大面积出让的宗地，这会成为一个必然趋势。越好的地段开发成本和各方面因素的制约也会越多。西派浣花作为多种产品组合的盘，操作起来需要考虑的内外部因素也很多，逐条聊聊。

首先从沙盘可以直观看出，整块宗地临近清江东路的西北角修建了一座公园，其后还会在未来修建一座配套幼儿园，目前公园是作为西派浣花的售楼部前院。后期会全部交予政府，为公共所用。拿地附加修配套的模式，现今很常见。一方面这是政府对开发商实力的要求，另外一方面配套的修建对区域的整体影响属于公共福利的一种，群众也喜闻乐见。

然而也是由于这个因素，西派浣花平层的几个楼栋间中庭的尺寸整体来说偏小，为了观景视野，楼层做高后也需要做叠拼，高低配来满足容积率要求。广场的东侧橙黄色的大体量是拟建商业综合体，包括了酒店以及公寓。这种布局上的考量主要是出于两个方面：*，清江东路沿线的人流量显然更高，紧邻城市广场对未来的商业导流也有先天优势。第二就是清江东路的高架虽然为业主多少带来了过境交通的便捷，但西派浣花作为高端住宅产品，不可能不考虑高架在噪声和隐私性方面对业主造成的影响。

因此住宅都是分布在地块上距离干道较远的南端，在商业与广场的地块和住宅之间未来还会规划一条新的道路。方便交通，同时给公共区域和住宅区间形成过渡带。高层的几栋主要楼栋间距较近，中庭稍显局促，因此设计了环形坡道来丰富空间体验。底层5米挑高的架空层也特意设置了休憩空间，与外部环形跌水景观正对。

西派浣花的叠拼是清水，没有样板间的呈现。本次主要聊聊总面积245㎡，餐客双厅近70㎡的四室三卫主推户型。

中铁建自打进入成都以来，项目一直保持着出色的去化率。除了国资企业的招牌让人信服以外，其品质的保障在于铁建以基建见长的全流程施工能力。能把总包工程全流程消化的开发商，才有条件控制落成的品质。除此之外，西派系的产品从建筑平面设计、室内设计到景观设计始终聘用同样的一线事务所来进行把控，设计到施工一以贯之。245㎡户型也延续了铁建一贯沉稳的风格，没有剑走偏锋的新巧，但力求大音希声的韵味与对生活需求的全面考量。

一进门，玄关一侧的全身镜除了功能，还拓宽了空间感受。方正几何的分缝装饰风格，暗金色金属包边与温润的白色大理石形成了质地色感的互补。从玄关望向客厅，无主灯强调的大面积简约吊顶配上性冷淡墙面配色，加上各类装饰，整体呈现经典的现代奢侈风。餐客双厅由横厅与竖厅共同形成了L字形的布局。为了弥补超大进深带来的采光问题，设置了双面的落地窗，保证客厅区域的光线充足。厨房设置了目前大平层都会配置的中西双厨，中厨双面灶台，尽端的生活阳台有门扇分隔，充分兼顾了几个功能区域的日常使用。

主卧与一旁的次卧都设置有独立卫浴与衣帽间，而一厅之隔的卧室与书房接近套间的设置，其中布有一间公卫。所有卧室都采用了大面积落地窗设置。

主卧的卫生间采用了时下很流行的双台盆设计，浴缸的位置特意紧邻窗口布置，除了体现使用上的人性化，也增添了生活趣味。

次卧的门扇直通20㎡的景观阳台，这个设计给空间体验提供了更强的流动性和体验感。但是否会对隐私有一定影响还值得商榷。

*后说说八米面宽的超大景观阳台，也正是因为这个阳台，西派浣花的户型价格是由高层至低层逐渐下调的。

流线型设计的外观和角落的弧角突出除了为全景视野提供* 佳体验外，和建筑外观的整体设计语汇是相一致的。

西派浣花的立面采用了灰色涂料、大理石与铝单板三种材质构建了以阳台为划分，现代化虚实结合的公建式立面设计。阳台的弧线造型加上银灰色铝单板，形成了独特的造型韵律。

整体色彩偏高级灰，除了提升立面的自洁能力，减少雨水沉降对外观的影响。还和不远处整体黑色威严肃穆的国安大楼交相呼应。

浣花溪区域以往的豪宅以别墅产品为主，现今出于私密性，环境条件和拿地成本的考量，别墅产品不太会出现在城市中心地段。西派浣花立足主城，产品存在为适应客观条件做出的妥协，但也确实为浣花溪乃至成都主城区豪宅的名帖上加了浓墨重彩的一笔。

豪宅这个词很媚俗，住宅的高端体现在使用功能的全面满足乃至溢出后，对生活情趣和空间体验的追求。这些方面西派浣花都做的合格，除了里子以外，整个西门浣花的圈层格调也是吸引业主的一个重要方面。浣花溪这三个字，是自带品牌价值的。高端住宅聊增值潜力是很无聊的，高净值人士的投资门路很多，不必依靠小型不动产。房子这玩意说到底，说破天还是要回到人。因为被人住，才是房子的*价值。