成都买房：成都公寓值得购买吗？

来源：吉屋网 2020-04-29 17:18:29

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楼盘的种类，除了住宅，公寓也十分常见，特别在一二线城市，公寓更为常见，往往以投资、办公价值为主导，配套高端，位置优越，但水电物业较高，各有利弊，那么成都公寓是否值得购买呢？

所谓公寓，主要是指那种，房屋产权为40年，房屋性质为商住两用房的类住宅产品，其特征主要是，具有高容积率，高公摊的特性，同时，不通气，水电按照商业标准进行收费。实下流行的公寓产品主要有三种，其一为SOHO，以30-40平方单间为主，其二为LOFT产品，主要为层高较高，分上下两层的情形。其三为类住宅产品，主要凸显出高端奢华品质，与住宅产品户型类似，提供较为高端的物业服务与配套设施。在现如今的情况下，公寓究竟是否具备购买的必要？我们还是要从产品的优劣性说起。

首先，公寓的主要优势在于，便宜。在同等地段住房价格动则2万以上的情况下，公寓价格往往只有住房的2/3。同时，由于其总体面积较小，总价较低，但同样具备厕所厨房卧室等基本生活配套设施，对于无力购买住房的人群来说，是一个很好的居住产品。其次，公寓由于其整体面积较小，符合市场上*流行租房品种一居室的要求，从而具备较好的投资属性，只要位于合适的地段，其租金与投入的比例，是较高的，因此，选择地段好，价格合适的公寓，无疑是投资的好选择之一。

公寓的弊端，首先在于超高的容积率，注定其超高的人口密度。设想一下，当上班高峰期时，电梯久等不来，必定是让人心急如焚，带来极差的体验感。而其参照商业标准进行的水电收费，对于家庭来说也是一笔极大的开支。而公寓*的弊端，在我看来主要是其极低的变现能力，毕竟，在大多数人的心里，公寓更多是临时性住所，甚至是用于投资的东西，把其租金作为家庭一笔额外的收入，这是没问题的。如果抱着先买公寓临时居住下，后续再卖掉用来置换房屋，那么其变现能力，必定受到有价无市这样的考验。其余的，诸如公寓由于商住两用性质，导致周边邻居环境复杂，公司、租客、民宿横行，无法通天然气导致厨房不能尽用等问题，依然存在。同样也无法忽视。

因此，在我看来，公寓作为长期住所，无疑是不合适的，而作为投资的存在，却是一个不错的选择。毕竟其独有的一居室的风格，满足了时下年轻人，特别是对生活品质有所追求年轻人对于租房的需求。但是，终究有一句话叫，房市有风险，投资需谨慎。选择一个合适的公寓，需要对其位置、周边环境、适宜人群都有过充分了解和判断，才能做出正确的决定。那么，成都的公寓究竟是否值得购买？决定权依然在你的手上！

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