成都买房：近三年主城区拍出的百亩地块怎么样了？

来源：吉屋网 2020-01-14 09:40:45

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土地市场的存量为住宅产品的持续更新提供了保障。我们先来看一组数据：根据克而瑞四川数据显示，2019年大成都范围供应土地20095.98亩，较去年下降13.54%；成交土地17631.52亩，环比下跌15.03%；流拍率15.09%，环比上涨4.36个百分点；溢价率11.9%，环比上涨3.56个百分点。

从以上数据我们可以得到一个比较直观的信息：刚刚过去的2019年的土地供应量较前年相比正在减少，这也从侧面反映出，开发商在积极拿地的同时也有了更多方面的考量。与此同时，从2019年的土拍报名及现场情况看来，除了占据优势区位的地块比较吸引众多开发商的竞拍之外，大宗地块的出让也会备受关注。

2017年至今主城区仅19块地超百亩，小地块土拍成主流就2017年至今的土拍情况来看，百亩及以上成功出让的地块共54宗，但大多都是集中在二圈层，主城区（包括天府新区和高新区）仅19宗。值得特别提出是，高新区在过去的三年中，百亩级别的土地拍卖仅1宗。

同时，我还可以从以上表格的数据中看出，2017年作为“万元地块时代”，分布在主城区的百亩地块也仅4宗，目前呈现出来的项目有中南海棠集花园和金茂府。2018年至今，百亩以上的地块价格大多都不是特别高，仅麓湖板块、兴隆湖板块连襟地块中的一宗和青羊区外金沙板块拍出了10000元/㎡以上的价格。

▲武侯金茂府总平图

▲中南海棠集效果图反观一些小地块，甚至是“考验打造手艺”的袖珍地块，成为了开发商们“抢夺”的目标。以2019年为例：7月，锦江区林家坡片区约31.5亩小地块，以19800元㎡的成交楼面价被锦江统建和珠海华发拿下，溢价率41%；6月，一宗位于金沙板块的17亩袖珍地块，被本土开发商金雁以18512元/㎡的价格竞得……