成都地价破4万，土地交易呈现“三高”特征

来源：吉屋 2025-04-02 15:12:00

3月27日的消息，成都地价破4万，土地交易呈现“三高”特征，即地价高、溢价率高和竞拍频次高。这显示了一季度全国土地市场的特点。下面将对成都土地市场和全国土地市场的情况进行分析。

统计数据显示，成都2025年一季度纯住宅用地共成交18幅。其中有7幅土地的地价超过2万元/平方米，有8幅土地的溢价率超过20%，最高的溢价率超过100%。这表明一季度成都土地市场非常热，特别是在住宅用地方面。与近期杭州等城市的表现相似，这充分说明一季度一线城市土地交易市场升温。

土地市场特征分析

成都地价破4万的情况充分说明了全国一季度土地市场的三个特征。首先，热点城市或新一线城市已成为房企土地投资的焦点。北京、上海、杭州等地的土地竞拍热度很高，房企投资逻辑清晰，优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期好的城市。其次，房地产市场止跌回稳进入新阶段。市场行情向好已从房屋交易环节延伸到土地交易市场，核心城市率先进入市场回暖的更优阶段。第三，好地块适合做高品质项目。房企对今年高端市场和改善型市场的认可程度很高，推动房企对高品质地块的投资开发，满足多样化高品质居住需求。

成都地价破4万的情况反映了一季度全国土地市场的特征。热点城市成为房企土地投资的焦点，房地产市场止跌回稳进入新阶段，好地块适合做高品质项目。这为房企提供了更多投资和发展机会，也为购房者提供了更多高品质的住房选择。