成都楼市新趋势，得房率提升与楼盘竞争的未来

来源：吉屋 2024-12-26 09:43:00

近年来，成都楼市在市场需求疲软的大环境下，开发商们不断通过创新设计来保持楼盘的销售热度。最明显的变化是，新房的得房率持续提升，这成为楼盘竞争中的一个重要筹码。通过设计优化，新房的得房率已经从2017至2023年的80%—85%逐步提高至90%甚至95%。在一些新盘中，实得率甚至超过了100%。这种变化使得购房者在选购新房时，能够以看似较低的价格获得更多的居住空间。

得房率提升：楼市“无公摊”新常态

得房率的提升实际上是开发商在市场疲软情况下的一种“变相降价”策略。通过提升户型设计的空间利用率，开发商能以相同价格提供更多的实际使用空间，这一做法在成都楼市中越来越普遍。举例来说，像龙湖观萃、阅天府等项目，得房率不仅达到了100%，甚至超出这一数值，这使得购房者在实际居住中享受到了更多空间的同时，表面上却看不到价格的明显下调。

从开发商的角度来看，这种设计内卷既能保住名义上的房价，又能提升新盘的市场竞争力，提升去化率。购房者在购买新房时，若按照实得面积计算价格，往往会发现，这些高得房率的新盘性价比反而高于早期的楼盘，尤其是二手房市场的价格更具吸引力。可以说，成都楼市已经进入了一个间接“无公摊”的新时代，得房率的提升将会是未来楼市发展的趋势。

购房者应理性看待赠送面积

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在新房的高得房率背后，赠送面积也是购房者需要关注的一个重要因素。尽管赠送面积在新房销售中越来越普遍，但购房者应该理性看待这一部分空间。首先，赠送面积并不等同于实际建筑面积，它通常不会出现在房产证上，而是作为赠送的“附加”部分，甚至有可能只折算为一部分面积。这部分空间往往被设计成飘窗、阳台等半开放的区域，实际使用功能有限，购房者在购买时一定要谨慎判断这些赠送面积的实际可用性。

其次，有些新盘为了提升得房率，可能将一些无法居住的公共空间也算作赠送面积，这部分空间的存在并不会为居住者提供实际的使用价值。购房者在选择房源时，必须了解这些“赠送”空间是否能够完全用于居住，否则可能会存在购买后使用空间不足的风险。因此，理性看待赠送面积，注重实际使用面积的价值，才是购房时更为明智的选择。

新区楼盘的竞争加剧：土地供应带来的挑战与机会

随着成都土地供应的不断增加，特别是在一些新区和郊区，新盘的竞争将更加激烈。这些地区由于土地供应充足，开发商能够通过设计创新和产品迭代来满足市场需求。特别是天府新区、东湖等区域，随着大量新盘的涌现，楼盘的内卷程度逐渐加深，价格竞争和产品设计的更新速度都在不断加快。新区的楼盘面临着较大的市场压力，产品品质和设计的更新迭代尤为关键。

然而，这种竞争也为购房者带来了机会。新区的价格相比核心城区往往较低，同时，由于产品设计不断迭代，新盘在品质上也在不断提升。对于购房者来说，如果预算充足，可以选择新区的高品质楼盘，这些楼盘的设计创新和得房率优势，往往能提供更好的居住体验。而对于预算较低的购房者，二手房市场也会出现一些由于新盘竞争压力过大而失去核心竞争力的楼盘，价格也有可能进一步下调。

成都楼市正面临快速迭代和内卷的竞争阶段，购房者应当根据自己的需求、预算和市场发展趋势，做出更加理性的判断。在新房竞争愈加激烈的市场环境中，高得房率、设计创新等成为购房者选择的关键因素。理解这些趋势，将帮助购房者在复杂的市场中找到更合适的购房选择。