成都土拍！双流区地块溢价成交，多个地块底价成交

，成都市公共资源交易服务中心进行了大规模土地拍卖，共拍出11宗土地。这些土地分别位于双流区、东部新区、大邑县和新津区，其中不乏一些值得关注的成交情况。

双流区地块溢价成交，成交情况分析

双流区的两宗住宅地块引起了市场的广泛关注，其中位于怡心街道的45亩纯住宅地块成功溢价成交。该地块的起拍总价为54031.2万元，起始楼面地价为12000元/㎡，最终以12050元/㎡的楼面地价成交，成交溢价幅度较小。这两宗地块原定于2024年9月23日拍卖，但由于特殊原因被终止，随后重新挂出，且楼面地价相比之前略微下降。从周边环境来看，怡心湖板块近年来陆续有地块出让，但成交情况多为底价成交。地块临近地铁5号线和怡心湖公园，周围有奥园怡湖雅园、首开怡心湖等住宅项目。

东部新区三岔街道地块拍卖情况

东部新区的三岔街道板桥村7组地块，净用地面积约为34亩，属于住宅兼容商业用地。该地块的起始楼面地价为3750元/㎡，最终以相同价格成交。值得注意的是，这宗地块于2024年1月16日曾因无人竞标而流拍，后来价格有所调整，楼面地价由4400元/㎡降至3750元/㎡。该地块位于东部新区起步最早的成熟片区，生活配套设施相对完善，未来可期。

大邑县多宗住宅地块成交情况

大邑县的土地拍卖表现较为稳定，共拍卖了7宗住宅地块，其中包括65亩、57亩及56亩的纯住宅地块。这些地块的起拍楼面地价普遍较低，如大邑县晋原街道的65亩地块，楼面地价仅为2030元/㎡，最终也以相同价格成交。地块周边配套资源丰富，包含人民广场、新体育中心、美术馆等，适合大邑县城中心的住宅开发。

另外，位于大邑县安仁镇的57亩商住地块起拍楼面地价为1300元/㎡，其中住宅部分楼面地价为1606元/㎡，商业部分则为1006元/㎡，该地块最终同样以起拍价成交。安仁镇周围的文化和教育资源较为丰富，为未来的开发提供了潜力。

新津区96亩纯住宅地块拍卖

新津区的96亩住宅地块位于花源街道杨柳村，地块总面积达到95.91亩，起拍楼面地价为7200元/㎡，该地块最终也以该价格成交。地块周边配套资源包括新津墨尔文学校、杨柳河滨河公园等，交通便利，属于新津的优质住宅开发地段。此外，2022年以来，周边曾有2宗宅地成交，楼面地价分别为4500元/㎡和4800元/㎡，显示出该地区市场的潜力。

总体市场趋势及分析

从此次拍卖结果来看，成都市的土地市场总体表现平稳，多个地块以底价成交，部分地块如双流区的怡心街道地块则出现了适度溢价。尽管市场仍存在一定的不确定性，但部分区域的住宅用地仍然受到了开发商的青睐。双流区和大邑县的住宅地块成交价格较为低廉，显示出部分区域楼市的相对平稳。而东部新区及新津区的部分地块则具备较好的发展潜力，未来市场值得期待。

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