购房税费或将降低，市场迎来利好消息

普通住宅和非普通住宅的定义和区别

普通住宅是指建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下，实际成交价格低于同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的住宅。而非普通住宅则是指容积率低于1.0，建筑面积大于等于144㎡，成交价在1.4倍以上的住宅。

增值税的区别

根据城市的不同，增值税分为两类。一线城市如北京、上海、广州、深圳的非普通住宅满两年后免增值税，而其他城市的增值税不区分普通住宅和非普通住宅，满两年的住宅均免增值税。成都属于第二类城市，目前已经执行满两年免增值税政策。

土地增值税的优惠

对于开发商来说，修建非普通住宅可以免除土地增值税。在成都，修建144㎡以上的房子需要缴纳土地增值税30%至60%，而修建小于144㎡的房子，增值额未超过扣除项目金额20%的，免增值税。财政部表示，取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策后，开发商修建非普通住宅将免除土地增值税，这将是一大利好。

成都的购房税费政策

成都的契税政策根据房屋建面和套数来确定税率，首套房屋建面≤90㎡的契税税率为1%，建面＞90㎡的契税税率为1.5%。对于二套和三套房，契税税率分别为1%和3%。增值税方面，成都执行满两年免增值税政策，税率为5.3%。个人所得税税率为1%，满五年且唯一住房的二手房免个税。

展望未来

如果取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，北上广深等一线城市的非普通住宅满两年或将免增值税，开发商修建非普通住宅也将免土地增值税。这将为购房者和开发商带来一定的利好。目前市场对于降低增值税缴税年限和统一下调契税的期待很高，如果这些政策出台，将进一步推动楼市的回暖。

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