成都取消限售，楼市变天！南京限售有望取消？

超级重磅！有史以来规模最大、力度最大的松绑潮来了！楼市正在奋力狂奔！就在，成都市多部门联合发布4大楼市新政，包括“新房、二手房全面取消限售，拿证即可上市交易”、“支持商转公”、“公积金贷款最高额度提至120万元”、“放宽落户”......政策之密集、程度之凶猛，都称得上是“王炸级”！尤其注意限售政策的变化，从严格限售到全面取消，也就是一夜之间的事情，这恰恰能看出高层和地方在这轮“稳楼市”中无比的决心和行动力！而近期，还有重庆、厦门、泉州、东莞等重要城市相继取消限售。可预见的，或将有一波“限售取消潮”在全国席卷！目前，南京还执行着相对严格的限售政策，你觉得今年有机会取消吗？

成都的这个新政，也让很多南京买房人激动：是不是意味着南京的限售也有望取消了？事实上，南京的限售政策，有过两轮变化：一是2017年出台的，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。二是2022年调整后的，房子上市交易的前提，从“取得不动产权证书满3年后”改为“自合同备案之日起满三年后”，相当于比原先提前了1-2年。而目前来看，最终剩下的这1-2年限售期其实也没什么存在的必要了。除成都之外，近期全国很多一二线城市都在取消/松绑限售：重庆、深圳、厦门、东莞、泉州、河南省等。因此对南京来说，如果后续限售全面取消，那也是意料之中的事情。对市场来说，限售取消，将加快一批二手房提前进入市场，本质上可能也会带来一批换房的购房力，是有一定积极作用的。

从9月24日开始，近20天过去，目前全国楼市现在已经进入“两线变化”的状态：一是，政策还在持续不断地出，高层、地方都在积极出台新政策，推动房地产市场止跌回稳；二是，市场成交端的确发生回暖，情绪、信心都在变化，且这种行情还在延续，甚至创造出一波又一波小高潮。上海、深圳、北京、南京等城市的成交量都有明显增加。另外现在还有一个信号，此前两年很多拿了但未开发的地，现在都开始动起来了。为什么？房企永远是对市场最敏锐的，他们嗅到了积极的信号！而对我们普通买房人来讲，接下来一段时间，将可能是有史以来最宽松最友好的楼市环境，有需求的趁此多看看，一定没有错。

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