成都房价回暖难期待，存量房贷利率下调对房价影响有限

来源：吉屋 2024-10-11 10:30:00

近日，有关降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例的消息引起了市场的关注。对于成都楼市而言，这一政策的影响可能有限。虽然降低存量房贷利率可以减轻购房者的还款压力，降低首付比例也能降低买房门槛，但这并不能解决成都房价回暖的问题。

从供应端来看，降低还款压力可以减少因房贷负担过重而卖掉房产的群体，从而减少二手房流入市场的数量。而从需求端来看，降低首付比例无疑是进一步降低买房门槛，增加购房需求。

然而，根据我对成都购房群体的了解，他们更关心的是未来收入的增值性和稳定性。无论房价未来涨跌如何，经济条件允许的情况下，谁不想让自己住得更好呢？成都作为西部地区的中心城市，具有强大的居住吸引力。但目前，购房者对于成都房价的涨跌并不关心，他们更担心自己的收入是否稳定增长。

此外，成都房产结构性过剩问题依然存在。在没有多少真正居住需求的情况下，由于城市的快速扩张，成都修建了太多的房子。郊区大量的房产库存使得去化压力依然严峻。因此，成都的存量房产依然需要较长的去化之路。

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例对成都房价的带动作用有限。除了这些政策外，我们还需要更多的策略和方法来进一步提振消费，促进整体经济形势的稳定和增长。只有对收入充满信心，购房者才会有进一步优化居住条件的意愿。因此，在短期内，成都房价回暖的可能性较小。建议购房者抓住每一次逃生的机会，及时卖掉手里不自住的劣质房产。