房贷利率再创新低，成都楼盘商贷利率已降至2.75%

近期，成都某楼盘新房商业贷款利率创下新低，最低做到了2.75%。这一消息

目前，成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策。但是，参考网友的亲测情况，这一政策有一定的限制条件。首先，需要跨区域的成都二套房，同时，各区域内属于首套房。其次，第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前。

除了成都，其他城市的房贷利率也在下调。广州、佛山、苏州、南京等城市的房贷利率已经打开了2字头，不少城市已经执行了2.9%的全国历史最低利率。

对于存量房贷利率的下调，市场也有不少呼声。中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来存量房贷利率的下调范围有望扩展至二套住房。然而，降低存量房贷利率对于商业银行来说会带来一定的利润压力，因此需要更多配套政策的出台来引导银行实施这一调整。

央行也首次回应了存量房贷利率下调的话题，表示存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。商业银行的净息差已经跌破了1.8%的警戒线，很多银行也在裁员降薪。因此，存量房利率下调仍然需要一个多方不断博弈的过程。

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