成都天府新区首个“第四代住宅”即将面世

天府新区麓湖板块即将拍卖一块37亩的住宅用地，这是天府新区规划新规实施后的第一宗地块。这块土地具有特殊意义，不仅因为它是天府新区时隔8个多月后再次供地，更重要的是，它将成为规划新规实施后的首个明确执行者。

根据出让文件，该地块的规划管理要求应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》。其中，最受关注的一点是对“生态阳台”的规定。根据新规定，建筑面积超过144㎡的住宅将开展生态建筑试点，拥有超大的阳台，并实行容积率奖励政策。这意味着，新建的住宅项目将拥有比传统设计多出50㎡的“赠送面积”，满足了时下流行的“第四代住宅”概念。

然而，这样的生态阳台后期维护要求极高，如果做不好，可能会出现类似“天鹅湖花园”的情况。幸运的是，《创新规定》也考虑到了“生态阳台”的管控维护，要求试点项目在办理规划手续时，建设单位应提交承诺书，承诺将生态阳台与主体建筑统一规划、整体设计、同步实施、同步验收。此外，生态阳台的设计应贯彻适用、经济、绿色、美观的原则，选择适应性强、耐瘠薄、耐干旱、非速生植物，并采用智能控制、滴灌等技术加强后期维护。

除了生态阳台，新规定还对住宅层高、外立面等方面做出了要求。37亩地块的出让文件明确规定，住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑底部外立面应选用高品质的石材、金属、陶板等外装饰材料。

这块37亩地块位于麓湖板块，容积率只有1.5，建筑高度不大于60米，起拍楼面价为13000元/㎡。地块位置优越，西侧直面锦江，东侧眺望麓湖。隔壁的滨江丽世缦华项目在2023年11月30日拍出，成交楼面价为16900元/㎡。滨江丽世缦华的开发商润达丰滨江以打造“第四代住宅”为卖点，吸引了众多购房者。可以预见，在麓湖板块，新房的产品力内卷将达到新的高度。

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