成都金牛5500亩土地规划调整，北三环或成开发热点

近日，成都市规划与自然资源局一口气发布了金牛四个片区用地规划调整方案，涉及北三环外约5501.25亩土地。从调整范围来看，本次调整土地全部位于陆家桥未来公园社区范围内，主要调整方向为增加住宅用地，减少工业、商业用地，加快片区城市更新进程意图明显。此次调整明确了陆家桥未来公园社区规划用地情况，或将让片区成为北三环开发热点板块。

金牛古柏片区

古柏片区主要调整有：优化片区路网结构与用地布局；优化公共服务设施和市政设施数量和布局；结合片区布局方案调整陆家老沟位置和线形；按照铁路西环线和西宝联络线铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积；在16、19、21、24四个地块规划高层簇群。调整后的规划纯商业用地大面积减少，商住混合用地增加，整体呈现出商业、住宅融合分布的规划布局。

洞子口友联片区

洞子口友联片区具体调整如下：优化片区路网结构和用地布局；优化公共服务设施和市政设施数量和布局；根据铁路西环线铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积；在1号地块西北角布局塔楼，塔楼高度小于等于120米。新版规划将大量的工业用地调整为商业、商住、住宅用地，使片区由工业园区变为城市生活区。

洞子口洞两路片区

洞子口洞两路片区主要调整有：优化片区路网结构与用地布局；按照铁路西环线和宝成铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积；优化公共服务设施和市政设施。新版规划让片区土地更为规整、集中，有利于形成完整的城市界面。

凤凰山片区

凤凰山片区调整较少，主要有：优化凤凰大道线形，相应调整原加油加气站的位置和形状，用地面积保持不变；取消贯穿凤凰河段的凤凰大道，新增下穿宝成铁路隧道，并相应修改凤凰河的河道线形。

事实上，上述用地规划调整正是陆家桥未来公园社区自去年10月28日正式启动后，正在有序推进的写照。陆家桥未来公园社区项目规划总面积约为6831亩，计总投资超1000亿元。项目毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，还是完善北三环创意文旅带的重要拼图。调整后的规划布局将有利于吸引开发企业入驻，进一步加快片区建设速度。

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