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成都零首付政策放宽,购房门槛再降!

来源:吉屋   2024-08-26 11:38:00

成都零首付政策放宽,购房门槛再降!

近期,成都住建发布通知,进一步优化住房交易相关政策,其中有一条是:在成都拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着零首付购房的可能性越来越大。

今年以来,购房门槛逐步下调,成都首套房最低首付比例也下调至15%。现在倒好,首付比例让你自己和银行商量。都一点五成了还商量,这是直接打破个人住房贷款比例的下限,奔着0首付去了啊!不过,成都给协商首付加了一道限制:2套及以上住房且相应购房贷款已结清。

有两套全款房意味着有一定的资产积累,有稳定的租金收入,有还款能力。虽然并不适用于所有人,但意义重大。

既然首付可以继续降,那么限制条件也可以一点一点放松。现在要求两房套才能办,以后也能变成一套房甚至无房。

不仅是成都,其他城市也有更多零首付的玩法。比如杭州,余杭仁和板块有楼盘推出“0首付+免13个月月供”的活动。听着确实心动,意志力稍微薄弱一点的人,恐怕当场就得交定金。

然而,“0首付”并不一定是真正的优惠。以杭州楼盘为例,虽然开发商返首付并承担13个月的月供,但实际购房成本比正常优惠购买高,而且后续还款压力比较大。这种操作模式被称为“高评高贷”,冲着这波活动去买房,完全没有必要。

对于零首付的购房人来说,需要注意以下两点:

第一,刚需别碰“零首付”。如果单纯是冲着“捡便宜”而买,忽略自身需求和还贷能力,将来只会被还贷压力压垮,一步错步步错。

第二,“零首付”看政策而非楼盘。如果本身就急着买房,且具备一定还贷能力,遇到合适的楼盘也不是不能买。但如果只是打着“零首付”的旗号,实则是“高评高贷”的楼盘,千万别碰。这等于加大了买房的杠杆率,存在一定风险。

此前,上海新房的促销手段也是层出不穷。一些开发商为了加速去化,推出各种优惠活动,如打折、赠送车位、赠送土地使用权等。虽然上海不会有成都那么大力度的零首付政策,但接下来的金九银十是营销重要节点,不排除开发商为了冲刺业绩,陆续放出“真金白银”的优惠。

对于零首付的购房人来说,要慎重选择楼盘,避免陷入“高评高贷”的陷阱。购房需谨慎,量力而行。

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