成都零首付政策放宽，购房门槛再降！

成都零首付政策放宽，购房门槛再降！

近期，成都住建发布通知，进一步优化住房交易相关政策，其中有一条是：在成都拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着零首付购房的可能性越来越大。

今年以来，购房门槛逐步下调，成都首套房最低首付比例也下调至15%。现在倒好，首付比例让你自己和银行商量。都一点五成了还商量，这是直接打破个人住房贷款比例的下限，奔着0首付去了啊！不过，成都给协商首付加了一道限制：2套及以上住房且相应购房贷款已结清。

有两套全款房意味着有一定的资产积累，有稳定的租金收入，有还款能力。虽然并不适用于所有人，但意义重大。

既然首付可以继续降，那么限制条件也可以一点一点放松。现在要求两房套才能办，以后也能变成一套房甚至无房。

不仅是成都，其他城市也有更多零首付的玩法。比如杭州，余杭仁和板块有楼盘推出“0首付+免13个月月供”的活动。听着确实心动，意志力稍微薄弱一点的人，恐怕当场就得交定金。

然而，“0首付”并不一定是真正的优惠。以杭州楼盘为例，虽然开发商返首付并承担13个月的月供，但实际购房成本比正常优惠购买高，而且后续还款压力比较大。这种操作模式被称为“高评高贷”，冲着这波活动去买房，完全没有必要。

对于零首付的购房人来说，需要注意以下两点：

第一，刚需别碰“零首付”。如果单纯是冲着“捡便宜”而买，忽略自身需求和还贷能力，将来只会被还贷压力压垮，一步错步步错。

第二，“零首付”看政策而非楼盘。如果本身就急着买房，且具备一定还贷能力，遇到合适的楼盘也不是不能买。但如果只是打着“零首付”的旗号，实则是“高评高贷”的楼盘，千万别碰。这等于加大了买房的杠杆率，存在一定风险。

此前，上海新房的促销手段也是层出不穷。一些开发商为了加速去化，推出各种优惠活动，如打折、赠送车位、赠送土地使用权等。虽然上海不会有成都那么大力度的零首付政策，但接下来的金九银十是营销重要节点，不排除开发商为了冲刺业绩，陆续放出“真金白银”的优惠。

对于零首付的购房人来说，要慎重选择楼盘，避免陷入“高评高贷”的陷阱。购房需谨慎，量力而行。

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