成都市放宽首套房认定标准，优化个人住房贷款规则

成都市住房和城乡建设局近日发布通知，对首套房认定标准进行放宽，同时对个人住房贷款中的住房套数认定规则进行了优化升级。根据新政，市民在成都市范围内购买新房时，将仅核查购房者在目标房产所在区（市）县内的住房情况。若无房产记录，即可认定为首套房购买。若购房者在该区域内有房产且正在挂牌出售，则可在计算住房套数时相应扣减。此举便于商业银行根据客户认定的住房套数办理个人住房贷款业务。

此外，新政还明确，对于已在成都市拥有两套及以上住房且相关贷款已偿还的居民，金融机构可自主决定首付款比例和贷款利率。这一举措有助于满足居民多样化的住房改善需求，提高购房者的购房便利性和融资灵活性。

上海相关房地产研究院副院长表示，成都此次政策的核心在于降低首套房认定门槛，让更多购房者能够享受到首套房优惠政策。对于无房产或房产正在挂牌出售的购房地点，住房套数的扣减实际上是对首套房认定标准的放宽，从而让更多人有机会获得首套房资格。对于已结清贷款的购房者，银行可根据实际情况提供贷款，使得这部分购房者能享受首套房的认定待遇。

专家认为，此次政策的放宽将有助于推动成都房地产市场的发展。成都近年来房地产市场交易规模持续增长，购房需求旺盛。此次政策从降低首套房认定标准、优化个人住房贷款规则等方面，为居民提供更多购房便利，预示着下半年各地购房政策可能会有进一步的宽松趋势。

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