成都楼市解除限购：中介欢喜，市场反应复杂

来源：吉屋 2024-05-10 08:43:59

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一、成都楼市限购解除：中介的喜悦与市场的挑战

成都市最近发布的八条新政中，取消住房交易的购房资格审核无疑是最受瞩目的。这一政策的解除，结束了长达八年的限购历程，让中介行业看到了业务量大幅增长的希望。然而，这一政策变化背后，也反映了成都楼市在经历了连续两年的价格上涨后，面临的新挑战。成都的房产成交量虽然增长，但市场的分化现象日益严重，二手房市场的佣金调整和新房市场的两极分化情况，都在考验着市场的稳定性。

二、市场反应：二手房佣金调整与新房市场的分化

成都市场的反应复杂。一方面，为了刺激交易，二手房中介费佣金进行了调整，买方佣金下调，卖方佣金上调，这在一定程度上反映了成都正式进入买方市场。另一方面，新房市场的两极分化日益严重。高端项目依然抢手，而部分区域的项目为了去化，不得不采取价格优惠、甚至是“买一送一”的营销策略。这种分化不仅反映了市场需求的多样性，也暴露了部分项目定价与市场预期不符的问题。

三、土地供应策略的调整与市场前景

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在新政中，成都市还提到了对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应的策略。近期的土地市场也出现了多起延期或中止出让的情况，反映了市场对未来发展的谨慎态度。开发商对于拿地的选择更加审慎，部分因条件不佳或供大于求的地块难以成交。这一系列变化，表明成都楼市在经历了短期的政策利好后，将进入一个更为复杂的调整期。市场的未来走向，将更多地取决于供需关系的基本面调整，以及政策环境的进一步明确。