好消息！成实小旁！有现房！

金沙城锦西观棠具体位置是在成都青羊区西三环旁，靠近千亩百仁公园，一街之隔是成都新房价格天花板的绿城金沙凤起朝鸣（单价7.9万元/㎡），在板块上属于外金沙。区域内的新房小区、次新小区，均为改善项目，居住的氛围是比较纯粹的。

金沙城·锦西观棠

上批次价格：约16000元/㎡

产品类型：高层、合院、独栋

梯户比：高层2T4

楼盘地址：青羊区西三环四段金沙百仁生态区内

即将取证产品信息：

产品类型：高层现房（锦西观棠组团）

装修情况：清水

户型建面：约110-151㎡

在成都，提到青羊区，大家首先想到的就是“历史文脉”“教育高地”，说得通俗点，就是生活环境好、教学质量高。这同样是金沙城锦西观棠的配套优势。

教育方面。在项目西侧，成都市第六幼儿园、成都市实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁校区，均已经落地并投入使用。其中，成都市实验小学尚雅校区，是“百年名校”“五朵金花”成都市实验小学的“一校三区”之一，师资力量雄厚，教学质量也是有目共睹的。

在生态环境方面。项目最大的依仗，是项目紧挨的千亩百仁公园。百仁公园的存在，也不仅是为周末带娃、遛狗、散步提供好去处，巨大的城市公园，也能改善附近的空气质量，如果家里有老人、小孩，周末白天带去公园里逛逛，还是有益处的。金沙城锦西观棠走几步路就能到苏坡公园，小区旁边也有不少绿化公园，平时散散步还是不愁去处。

在交通方面。如果是开车出行确实会比较方便，门口就是三环路，东北面约750米还是蜀西路，去南边上班和进市中心去购物都很方便。已通车的地铁线路，距离金沙城锦西观棠最近的，是项目东面约1公里的2号线羊犀立交站，但前去乘坐地铁需要跨过三环路，会比较麻烦。在项目的西南面约850米处，地铁27号线一期在建中，未来投运后能使交通有所改善。

在商业方面。周边步行可达范围内暂无大型商业配套，业主逛街、购物，需要去更远的地方。不过，小区门口的底商已有不少开业，平时的生活所需购物还是能够就近满足。

环境相对还是比较安静，虽然三环路离项目不远，但因为与项目之间有条很宽的绿化带做隔离，实际噪音对业主居住的影响并不会太明显。小区四周每个入口，也都有年轻保安值守，售楼部旁的路口同样有保安执勤，我想跟着业主一起混进小区去实拍也没能成功，小区的安防非常到位，业主安全方面能有所保障。

占地千亩的改善大盘，一期2栋现房高层，约110-151㎡

金沙城锦西观棠是太行瑞宏金沙城项目的一期组团，整个金沙城占地约254亩，是外金沙十分罕见的百亩大盘，当年也是全成都最火的项目之一。项目整体打造都是走的高端路线，除了一期高层组团和后续的洋房组团，其余均是中式合院和独栋别墅，品质肉眼可见的高。不过，今天我们的主角是金沙城项目的高层现房。金沙城一期锦西观棠为大围合式布局，7、8号楼位于小区的西部，周围是社区公路，平时车流量不大，不会对生活造成多大影响。

7、8号楼都是T4塔楼，置业顾问告诉我说，目前待售的高层，面积段为约110-151㎡。7号楼均是大户型，建面约133-151㎡，总价会稍高一些。其中，建面约151㎡的A1户型面向百仁公园，高层房源部分可以看公园，预计单价也会比其他房源更高，如果预算充足的改善家庭，可以考虑上车A1户型。

 A1为套四双卫户型，大横厅设计，户型通透，通风效果好。客餐厅开间约达7米，整个客餐厅面积约42.1㎡，空间尺度感很强，采光效果好。

 外侧有约1.8米进深的大阳台，市面上新房普遍阳台是约1.6米的进深，更大的阳台进深，在不封窗的情况下，能够解锁更多的功能性：放一张机麻、摆一张茶桌、做儿童游乐空间……

主卧休息区面积约19㎡，接近行政套房的尺度。主卧带卫生间，卫生间面积约7.6㎡，为长条形设计，进深约3.7米，可做成三段式干湿分区，还可以配置成双台盆，增强功能性。

B2户型建面约110㎡，套三双卫，该户型为传统竖厅设计，东南朝向，主卧、次卧A和客厅三空间采光，整体采光效果较好。虽然是常规的竖厅户型动静分区格局，但可以明显感觉到，该户型对空间的极致利用，面积没有什么浪费，每个房间和功能区的尺度，都是远超市场上大部分的同面积段产品。

首先是客餐厅约3.75米的开间，在同面积段产品中属于比较大的开间，这么大的开间，后续建议可以考虑85吋以上的电视机或者投影仪。客餐厅整体面积约35.9㎡，空间尺度感强，外侧还有约6.6㎡的阳台。即便做了这么大的客餐厅，B2户型的卧室空间也一点不“缩水”，最小的次卧都有约9.7㎡的面积，居住体验非常不错。主卧休息空间更是约达15.4㎡，快赶上建面约151㎡的A1户型了，另外还配有约3.9㎡的主卫，真就是把空间尺度给拉满了。

据置业顾问消息，该项目的别墅为开发商自主销售，但高层房源会被银行上架法拍，法拍平台为京东拍卖。熟悉楼市的小伙伴想必有所听闻，城东的网红盘隆鑫印象东方同样是通过法拍出售，普通资格也能购买。

与普通购房者因断供或其他债务问题上架的法拍房不同，金沙城锦西观棠这样被银行给法拍的房子，能保证杜绝前房东的一些不必要的个人纠纷，在安全性上会更加靠谱。由此前的取证价格来看，起拍价不会太高，但因为法拍没上限，最终如果能以2.5万元/㎡左右的价格拿下，我认为都是比较合适的，如果能捡漏到约110㎡的房源就更好了。

综上所述，金沙城锦西观棠适合的人群，其一是对优质学区有高需求的家庭，其二是城西生活或主城工作的读者，其三则是想要做资产配置优化的普通资格。

• 成都青羊区现房