买房知识大全：买房有什么技巧

现在的年轻人在买房时，很多的买房知识都是不清楚的。验房注意事项有哪些细节、公积金贷款政策、购房税费由哪些你知道吗？来看看相关的问题介绍。

验房注意事项有哪些细节

通常情况下我们买的房屋是毛坯房，一般开发商交房后，我们就回去验收房屋。验房的流程主要看三书一证一表，“三书”是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。业主一旦签署了相关文件，就视为对楼栋质量的认可，所以大家要认真仔细去检查房屋质量情况。

对于想在大多数人而言，买房是人生中的大事情，虽然从此要背负一定的债务，但是我们有了一个家。以下给大家整理了购房能力计算、买房要开无房证明吗、了解定金知识的知识介绍。只有多了解、多接触这些知识，买房才能变得简单。

购房能力计算

我们在购房之前，要先看看自己的购房能力是否能满足自己买房。那么，什么是买房能力呢？需要了解哪些？接下来跟给大家介绍一下。首先需要了解*金额，其次评估自己的还贷能力，还要了解了解月供情况，一般情况下，月供*不要超过家庭收入的一半。*后考虑养房费用，买房远远不止大家的*钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24*热水费等等费用。

现在房价多高大家都有目共睹，为了买到一套好房子，大家都下足了功夫。购房政策有哪些、购房能力计算、买房定金是否能退这些你了解吗？希望下面分享的知识能帮助到你们。

购房政策有哪些

进行购房之前了解*新的政策很有必要，这可以让人们更加快速的购买到自己需要的房子，同时也会降低购房费用。有些城市为了抑制房价过度上涨，出台了限价政策，把楼盘的定价限定了一个*值。这些政策都是我们要去了解的。政策的调整能给我们带来好处，也能带来坏处，所以要多多关注，剖析政策具体内容，找到有利于自己购房的政策。

购房能力计算

买房除了要有买房条件还需要购房能力，一个人的经济情况件决定所选房的质量。总体而言，购房能力评估是将自身收入、支出及所购买区域房价等众多因素考虑进来，计算自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，所以我们需要考虑自己的购房能力。*步估算家庭资金，第二步考虑房屋的面积，第三步选择购房方式，第四步衡量还贷能力，第五步计算养房能力。

买房定金是否能退

我们常常说的“定金”是具有法律条例约束的，不是胡乱可以违约的。定金通常视为购房预付款，有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，*与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

你有没有挑好自己的房屋呢？可以按照上面分享的购房政策有哪些、购房能力计算、买房定金是否能退去检验。这些知识学会了，买房能少走弯路。所以你将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少。

买房要开无房证明吗

通常群众所称的无房证明，是用于确认申请人名下房屋的基本情况一份证明。无房证明是需要开具的，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、*本到场办理。

了解定金知识

我们常常说的“定金”是具有法律条例约束的，不是胡乱可以违约的。定金通常视为购房预付款，有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，*与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

给大家介绍的这几个买房知识购房能力计算、买房要开无房证明吗、了解定金知识都是比较重要的。多了解购房知识对你买房只有好处没有坏处，学得越多对买房才越好。购房是人生的一大重要决定，面对房产商的各种促销优惠活动，购房者应当保持理智，做出正确的选择。

公积金贷款政策

国家发布规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*款比例不得低于30%。

购房税费由哪些

购房税费是购房过程中必须要缴纳的费用，但是具体有哪些费用大家又不是很清楚。购房税费需要缴纳的主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是*次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，一般来说，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税。

读完这篇对购房的知识验房注意事项有哪些细节、公积金贷款政策、购房税费由哪些的介绍，相信不少朋友对买房更加有信心了吧！当你把这些基础信息了解全面后，你才能够真正的进入到实际看房的大军当中。所以你将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少。

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