​自在轩取证，主城，面积小、均价低、准现房还不快上车！

今日，主城区也终于传来了好消息：自在轩取证了！

地处东2.5环、70-105㎡的面积、清水13400元/㎡起的价格，*总价92万即可买入主城！不得不说，真香！

项目概况

楼盘基本信息

项目名称：自在轩

占地面积：约15亩

产品类型：26-28F高层电梯

容积率：4.0

梯户比：2梯4户

总户数：418户

车位数：449个

物管费：3.85元/㎡/月

面积区间：70~105㎡

价格区间：13400~17197元/㎡

装修状况：清水

开发商：成都市锦江区统一建设有限公司

物业公司：锦东物业

交房时间：预计2020年9月底

网上登记时间：3.27~3.29

自在轩由成都市锦江区统一建设有限公司开发建设，该开发商是锦江区国资委旗下全资子公司，真丶国企打造。

自在轩 实景图

区域配套

自在轩项目位于锦江区-静缘路50号，距离7号线四川师大站直线距离537米。

项目地处狮子山川师片区，标准的2.5环，与川师（狮子山校区）距离约1公里。整个片区早些年已有万科、华润等品牌房企入驻，居住氛围成熟；城市资源分列其中，资源丰富、生活便利。

在自在轩的10*步行半径内，就可以享受到主城区比较成熟的各种生活配套。

交通方面：

自在轩周边线路建设已比较完善，公交站点密布。门口即是成 龙路，连接二环与三环，驾车可快速通达全城。

四川师大-地铁站站内 实景图

项目距离7号线四川师大站直线距离537米，距6号线（在建）琉璃场站直线距离1392米，距8号线（在建）净居寺站直线距离1327米。

除此以外，目前项目南侧有成都首批13个TOD示范项目之一的四川师大站TOD项目，未来将是7号线、13号线和20号线（中远期规划）的交汇点，可实现三站换乘。

商业方面：

在自在轩项目的斜对面，就是已经非常成熟的社区商业体——万科花园广场。再加上项目自带底商，日常生活消费完全能够满足。

华宇广场 实景图

同时项目临近川师大，周边的餐饮美食店比较丰富，且2.5公里内有华宇广场、蓝谷地里外商业广场、万达广场（锦华路店）、伊藤洋华堂（锦华店）等大型商业体，生活购物、休闲娱乐都比较方便。

另外，该项目内紧邻川师TOD的小面积底商也即将发售。届时，区域内的商业人气将有更进一步的提升。

教育方面：

自在轩项目地处川师片区，周边2公里左右除了“川师系”，其他优质教育资源也较丰富。

四川师范大学 实景图

幼儿园：成都三幼、四川师范大学实验幼儿园、嘉祥外国语*实验幼儿园等；

*：成师附小万科分校、龙舟路*、川师附小等；

*：成都七中嘉祥外国语*、川师附中（*部）、师大一中（*）等。

从近几年的入学划片情况来看，自在轩大概率就读菱窠路*（具体划片情况以当年公告为准）。

生态环境方面：

项目距离沙河公园直线约800米，也为茶余饭后的散步休闲提供了活动空间。

总体而言，自在轩项目处于主城区二环到中环之间的核心区域，依托于静安路东侧成熟的川师板块，日常生活便利，对于想要在主城区安家*的人来说，这个地段可以说是相当方便了。

项目详情

自在轩项目体量不大，占地仅约15亩，容积率4.0，绿化率25%，总户数418户。

自在轩 总平图

项目由3栋住宅和1栋商业构成，呈现出围合式布局。

所有楼栋正对中庭，1、2号楼均为26层建筑，正对公园绿地，景观视野较好；4号楼临街， 共28层，或许会有噪音的困扰。

其中，1、2、4号楼为住宅，均为2T4户；3号楼为4层的商业体。

自在轩 日照分析模拟图

住宅的1、4号楼为南北朝向，户型为70平米两房一卫，90平米三房一卫，2T4户；

70平米三开间朝南，90平米客厅和主卧朝北，次卧和卫生间朝南，有一定的南北通透效果。

4号楼南侧是未来四川师大站TOD用地，周边处于空地状态，无遮挡；1号楼的部分低楼层日照可能会受到4号楼的影响。

2号楼有105平户三房两卫的*户型，朝中庭，西侧是农科院，视野开阔。朝成 龙大道一侧的户型有一定的噪音影响。

此次是自在轩的首开，同时也将一次性推出全部住宅房源。目前项目外立面均已完成，为准现房，预计将于2020年9月交付。

整体而言，自在轩项目体量较小，产品相较纯粹，国企背景，交房早，周边成熟，是五城区首次购房家庭的良好选择。

户型分析

自在轩有三种户型可选，分别是70㎡的两室两厅一卫、95㎡的三室两厅一卫和105㎡的三室两厅两卫。

自在轩 实景图

其中70㎡的A2户型主要分布在1、2、4号楼；95㎡的A1户型分布在1、4号楼，105㎡的B1户型分布在2号楼。

A2户型 建面约70㎡

两室两厅的设计，适合一家三口居住。户型方正，布局紧凑，面积使用合理。

虽然空间不大，但该户型大部分位置为正南向，在采光方面有比较明显的优势。

A1户型 建面约95㎡

95平方米做三室一厅一卫的户型也比较少见，带双阳台。室内功能分区明确，生活娱乐互不干扰；入户设有门厅。

不过，受户型限制，卧室并列分布。中间卧室采光面较窄，室内光线较暗。

B1户型 建面约105㎡

这是项目面积*的一个户型，采用竖厅设计，保证了室内良好的通风和采光；室内功能分区，主卧套房设计，生活实用性较强。

该户型所有位置的主采光面均朝西南朝中庭，一定程度上能兼顾采光和安静居住的需求。

总体而言，自在轩户型设计比较紧凑，注重功能性。且户型建面约70-105㎡，总价*93万，*三成28万即可上车，如此地段和产品，还要啥自行车！

周边价格

根据贝壳找房数据显示，目前锦江区整体二手房成交均价约2.0万/㎡，其中自在轩所处的川师板块2月二手房成交均价约21017元/㎡。

自在轩周边的二手房大部分为2015年以前房源，整体二手房价格并不算低。

如德馨苑二手房成交均价2.4万元/㎡、华润幸福里一期二手房成交均价2.7万元/㎡、万科城市花园二手房成交均价3.0万元/㎡。

除去华润、万科等品牌房企楼盘，周边普通小区二手房成交均价也普遍为1.8-2万。

与周边小区相比，此次自在轩售价具有一定的剪刀差。低门槛上车主城区，性价比可以说是非常高了。

总结一下

整体而言，自在轩不论是在地段、配套、价格、面积等方面来看，优势都非常明显。

尽管项目有一些不足，但毕竟价格门槛低，又占据了主城区中环内的区位和成熟配套，对于钟情主城区但预算又不高的刚需而言，非常值得关注。

自在轩 效果图

从区位、配套来看，自在轩地处东2.5环，资源丰富醇熟。周边交通便捷，未来川师TOD项目的落成将进一步带来轨道交通和综合商业的发展。

从项目、户型来看，拥有主城稀缺的小户型，上车门槛低，性价比非常高。

从价格来看，自在轩13400-17197元/㎡的清水售价，对比周边二手房来看，也是非常具有可购性的。

自在轩有它独特的优势，不足也是客观存在。诚然，对于购房者来说，没有绝对完美的楼盘，选择合适的，才是*的。

总之，想要买入主城，面积小、均价低的自在轩无疑是一次上车机会！

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