买房指南：2019年，刚需在成都应该如何置业？

在整个楼市调控的大趋势下，现阶段成都将会实行“一城一策”的调控方向，所以房价基本上保持稳定，短期内不会出现大幅度涨幅。

潮水退去才会发现谁在裸泳，这个时候对于刚需来说，是一个置业的好机会。

我们在置业一个城市的时候，*应该了解的就是一个城市的整体规划，来年预售的项目、交通配套等问题。

首先我们先聊成都的整体规划：东进、南拓、西控、北改、中优。

//大环境下成都整个规划究竟是哪些区域//

东进：主要包括天府新区龙泉山部分、龙泉驿部分区域、简阳市、金堂县、青白江区等；

南拓：主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域；

西控：主要是都江堰、郫县、崇州、大邑、邛崃、彭州、蒲江、温江和高新西区等9个区（市）县；

北改：主要是青白江、彭州、新都等北部城区等；

中优：就是传统的五城区、龙泉驿、双流、温江、新都、郫县、天府新区和高新南区等。

具体的规划我就不为大家一一解释了，毕竟这只是远景。就好比马云的一句话：“晚上的时候千万不要去想明天的路”是一个道理。

购房置业，简单来说选择方案就是：中优＞南拓＞东进＞西控＞北改。

接下来我们再看一下每个区域板块的位置：

城市规划

成都的中心区主要以2环高架内为主，包含了青羊区（原西城区）、锦江区（原东城区）、金牛区、成华区、武侯区。

其中*繁华的属于青羊、锦江两区，因为市中心在这两个区域。如锦江区的春熙路，青羊区的骡马市、宽窄巷子、天府广场等。

每个城市都有自己的独立中心点、比如成都的中心点为天府广场，其都会采用以圆规画圆的方式呈现出来，再如西安的钟楼、北京的天安门等。

而且大家每次到售楼部的时候，置业顾问为大家讲解区域图时，基本所有的楼盘都会以天府广场为中心。

▲天府广场

主城区保留了原有的建筑模样，所以很多城市的主城区都会有老破小。但是，主城区在教育资源、医疗配套等方面基本是高于其他区域的（除深圳以外）。

城市再怎么更新，毕竟还是以圆心的方式在发展。

在成都，不管是刚需还是改善置业人群请牢记这样一句话：优选主城区>中环内>绕城内的楼盘。

地铁交通

买房子，除了要了解一个城市的整体规划外，还要对将要预售的项目有清楚的了解。

前日，成都购房通发布了“2月即将预售楼盘的文章合集”，大家可戳下图查看。

另外，交通配套也是买房需要考虑到的重要因素。

毕竟这是影响你通勤、以及后续*和保值的重要基数，有地铁加持的物业是你资产的砝码。

接下来，我将为大家呈现成都短期的地铁规划图：

据相关媒体报道，2018年中国轨道交通排行榜，成都位于第7名。主要原因是成都今年延伸了2条线路，分别是1号线和3号线，共计47公里。

1号线一路向南继续延伸至科学城，支线也延伸至五根松。

由于1号线修建时间较早，而1号线是目前天府新区*的线路，工作日状态下1号线客流居高不下，火车南站换乘压力巨大。

3号线分别是以新都和双流继续延伸，并且还穿越文殊院、春熙路等众多商圈，必然也是一条客流大线。

在规划中，预计2020年开通的路线有：

1

地铁5号线(回龙－华桂路）

2

地铁6号线(兰家沟－望丛祠）

3

地铁8号线(莲花－十里店）

4

地铁9号线(黄田坝－金融城东）

5

地铁18号线(火车南站－天府机场T1/T2)

6

地铁19号线(机投桥－金星)

其中地铁规划路线主要集中在7号线和城南板块。

在成都2050年的远景规划中，成都所有板块基本都有地铁。

从上图中我们可以看到，在2020年的计划中，地铁主要集中在城市西边，以地铁1号线为参考。

短期来讲，有地铁规划比没有地铁规划要好的多，所有大家在售楼部关于置业顾问口径的地铁规划，建议多以地方地铁官方为主。

因为地铁给房屋带来的是保值和增值的砝码，具体选择的路线要根据你的需求来订，主要是考虑自己通勤的问题。

学区教育

接下来的这一点也是本文的重点也可以说不是重点，那就是关于学区的问题！

在中国传统思想中，有一句古话那就是“再穷不能穷教育”。

在我上学期间，我父亲经常给我说的一句话：“万般皆下品，惟有读书高”。当然这只是一个传统的思想，也是父母为自己子女考虑的一个问题。

就我个人认为：未来5年时间里，学区还是扮演着至关重要的作用。

现在，我就给大家简单的介绍一下应该如何选择学区，仅供参考。

在中国，城市教育基本执行的是“就近入学”的原则。除非是通求生（随迁父母、户籍不在成都），这里的就近指的是相对就近，而不是绝对距离，且往往以小区或者街道整体划分。

这就产生居住地与*虽然一街之隔，却不一定划为家长想要选的*。在下手前一定要搞清楚的一件事，就是对口的*。

第二就是新房方面：一定要注意开发商是否有虚假的宣传。

比如西派城，海悦汇城、御府天骄、仁和香榭广场、鲁能等，其中也包括光华片区的树德*光华校区的这些宣传。

就目前来讲，成都的教育主要集中在青二和青五以及锦二本部（成师附小、盐道街、天涯石、龙王庙），比如成华区的*学区是：双林和成华。

真正的学区是具有历史传承的。不是说成师附小以及泡桐树新*等挂上这个*的牌牌他就是就是学区，我不认可这个观点。

一个学区它对应的*肯定是具有非常悠久的历史传承；第二个就是有一支非常强大的师资力量和非常高的教育水平；第三就是对口*。

比如龙江路近些年来的没落是因为它对口*的问题，它对口*和武侯区的*是一样的。

学区就是教育质量和对口*是缺一不可的。孩子年龄大的就优先考虑主城区、在考虑城南。

刚需置业其实很简单，也很复杂。无非就三点：价格低，有地铁、配套学区。

刚需首套房*是选在受政策保护下的主城区。刚需判断能力较差，买城市均价上下10%的主城区楼盘，大概率错不了。

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