城投置地青熙蘭庭

11:01 本案位于2.5环的青龙场板块，本月开盘即引起了大批改善型购房者的青睐，最吸引这类购房者本案在竞品中的价格优势明显。 本案定位改善，均为14-17F的小高层。本案所处的青龙场板块的改善盘单价均在22000元/平及以 上，比如奥园锦官芳华、深业四季华庭、奥园云璟均为22000元/平，首开中环云樾22800元/平。然而本案单价仅20000元/平，仅从单价来看，本案比竞品要低2000-2800元/平，就算按100平进行计算，买本案比竞品可省下20-28万元呢!从总价来看，本案110平的3居总价220万，而作为竞品的深业四季华庭105平的3室总价都要235万。无论是单价还是总价，本案都更具优势。 不足 远地铁，出行不便 本案购房者大都是职场精英，他们注重时间和效率，对出行的要求也一样，希望快速到达目的地。在市区上班，自驾出行早晚高峰道路拥堵，公交出行虽有专用车道不算拥堵，但行车速度较慢，这两种方式都导致通勤时间增加。那么最快速的出行方式就数地铁了，但这却是本案的一大缺点。 距本案最近的八里庄站，步行距离在3.3km，步行超过1km就不能算作优势，况且是超过3倍了。

亮点 板块内价格优势明显的新盘 三环内的新房供应越来越少了，而位于三环内致兴二路旁的青熙蘭庭单价优势十分明显，比周边的双限地还要低，再加上产品面积控制得当，让总价门槛控制在两百万出头，这应该也。是主城三环内，少有的低总价拿下国企产品的机会。 项目单价约2万/㎡，建面约110-143㎡的套 三、套四产品，总价约为220-300万。 距离青熙蘭庭项目只有1公里，同质同标的刚需盘，首开中环云樾建面124m的户型总价约为310万。而青熙蘭庭相似面积的户型总价仅为246万，比竞品便宜64万。 所以大城东三环范围内，预算在两百万出头的刚需购房者可以多考虑下该项目。 不足 周边城市界面一般 从实际航拍情况来看，城投置地青熙蘭庭项目虽然说处在三环内，但周边的城市界面确实稍显荒凉，且与热门的二八板块之间隔着两条铁路线，这就像是一条分界线，一头是繁华的二八板块，一头是待开发建设的青龙场片区原始地块。