*公寓先看这七点!

来源：吉屋网 2018-03-10 11:53:47


限购限贷严政下，公寓*市场火热。*公寓虽明智，筒子们也要睁大眼睛，认真挑选，才能确保未来几十年的物业*和高租金*。公寓还能不能买？什么样的公寓值得出手？哪里的公寓*快？小编可是付出了血泪教训的人，不会骗你。

1、梯户比过高的公寓不要买

高梯户比不仅得房率低，坐电梯的人也多，听说还有8梯55户的公寓，上班高峰要等多久的电梯你能想象吗？梯户比高也说明同类产品多，日后不好租，租金水平也上不去。

2、距离地铁口超过300米的公寓不要买

距离地铁口超过300米的公寓， 都是伪地铁盘！由于步行时间长，实际居住体验差不说，对日后的增值也有影响，地铁附近和地铁口的房屋增值差价可以达到一倍。

3、没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买

项目周边没有产业园、大型企业办公或高校支撑，稳定的人流量相对较少，对未来出租前景有直接影响。

4、配套落后的公寓不要买

配套落后的公寓不仅人流量低，住户体验也不好，毕竟生活方便是租户的首要考量因素。

5、远离商圈、远离主干道的公寓不要买

这样的*产品需要较长的成熟周期，缺乏足够的上班人群和商旅人群支撑，不好出租也租不了好价格，利润较小。

6、户型结构不合理的公寓不要买

公寓本来属于小户型产品，对空间的要求相对较高。户型结构不合理或者过小，后期难以达到出租标准。小编可是听说真有20几平米的公寓，这能住得舒服？

7、社区只有单一公寓产品的公寓不要买

集商业、住宅、公寓等多种产品于一身的综合体，才能达到各产品间互通共生的效应，从而促进整个社区及公寓产品价值提升。