四川师大站TOD锦江府

项目位于锦江区师大版块，临近2.5环和3环，并且距离狮子山地铁站300米左右，出行非常方便，周边有师大附中，七中育才都是不错的学校，大型商业和医疗配套也在开车几分钟范围内，但是产品面积都是156平方到360平方的户型，总价较高，购房门槛较高

项目是锦江区首个TOD项目，占地205亩，二环的位置不错，交通方便，紧邻锦华万达，满足购物，嘉祥外国语，七中育才，师大一中，盐道街小学，师范附小，东光实验小学等都在周边800米范围内，师资教育非常优质，但是项目都为高层，品质一般，价格略贵，性价比稍低

本项目位于锦江东光板块，优质生态和纯粹居住氛围是一大优势。 本项目地块上打造12栋17-25F的高层住宅，容积率2.5，建筑密度仅20%;锦江主城因出让。十地较少，因此板块内住宅大多密度较大;如3KM内同板块的竞品东湖壹号容积率4，本项目低密设计在主城同板块中很难得，隐私、社区环境均优于竞品，舒适度高。 本项目是近公园的改善楼盘，背靠沙河生态带(130米)，1-5#楼沿沙河绿化带铺排，往西可见沙河，往东是公园绿地、中庭景观，生态相对更好;而板块内同作为改善盘的竞品建发央玺距该生态带超1KM，可见本项目生态环境更好。 综上，本项目是近公园的低密纯住社区，环境舒适度优于同板块其他改善类竞品。 不足 距地铁远，交通不便 作为TOD项目，本项目远地铁，交通短板明显。 本项目是川师大TOD项目配套住区，但远地铁，最近的7号线四川师大站步行1.5KM，板块内有地铁13号线1期在建，但步行距离也超1公里。业主乘坐地铁也不方便。选择TOD的项目主要是考虑它的交通便利性，该项目地铁是明显硬伤，定位尴尬。