中旅启境

中旅启境的优势是：产品做的非常好在板块内少有。低容积率，低密度的小洋房，灵活的多变空间，可以将内阳台与多变空间打通，将能呈现出近7米x6米舒朗格局的大方厅，实现尺度和采光的双高。公摊面积仅约13%-15%，远低于15%-20％的市场均值，其得房率与居住舒适度也会比同业态产品更高一些。 不足是：目前地铁较远，目前周边土地开发程度比较低，区域整体感觉比较清冷。

11:09 X 专家点评 亮点 主城东三环难得百亩低密纯洋房社区 项目总占地约100亩，容积率仅1.5，是主城区三环边难得的百亩低密大盘。 一般1.5容积率的地块上，多会用来做成高层+叠拼的高低 配，但项目却打造了25栋3-11层的纯洋房，产品纯粹性更强，3F都是洋房，要知道一般的叠拼总高都是6F。 如此低密带来了更宜居的居住尺度，项目最大楼间距达到了55米，为园林景观打造留出了充足的空间，营造了“双轴八园”的景观，小区绿化率超过40%，景观面积近5万平。 不足 项目位于东三环龙潭寺区域，从地理位置，“东三环”这个区位是不错的，符合成都“东进”的发展趋势又离市区很近。但是由于板块开发较晚，片区的呈现度比较低。从现状来看，整个板块除了项目外，仅有奥山府九重锦和几个安置房项目，剩余的就是大片大片的空地。这导致目前区域的生活配套资源相对短缺，得依靠临近区域。商业基本都分布在2公里以外，如天泽恒盛广场、富润生活广场与项目步行约3公里，得依靠单车接驳，或驾车更方便一些。同时由于板块开发较弱，后期可能长期处于建设状态，大货车、施工噪音都是免不了的

亮点 ：产品力过硬，板块内少有 我们就拿首批次的3居111㎡户型来说，这是一个相当吸引市场的户型搭配。目前主城200万左右的住宅中没几个能与它PK。 1、在延续了基础户型的主要优势后，给出了幻变0.5房、大方厅等实用设计。比如幻变0.5房设计，特指客厅右下角的多变空间，配有单独的景观阳台入口，可提供更多的空间构想，例如开放式书房或隔离为老人房。 2、再比如大方厅设计，多出现在大平层中，中旅·启境如果将内阳台与多变空间打通，也能呈现出近7米x6米舒朗格局的大方厅，实现尺度和采光的双高。 3、值得一提的是，中旅·启境的公摊面积仅约13%-15%，远低于15%-20%的市场均值，大此其得房率与居住舒适度也会比同业态产品更高一些。 不足 ：城市界面荒凉，地铁较远 1、项目地处龙潭工业园的南侧，就目前来说周边土地开发程度比较低，除此之外，只有一个商品房住宅项目奥山府九重锦、一个安置房项目和一个文化展览馆，其余大部分都是待开发的空地，区域整体感觉比较清冷、生僻。 ​2.地铁目前只有一条在建的17号地铁线，而且距离1公里以上。