兰花村

兰花村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兰花村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兰花村之前一定要先看五证是否齐全。

兰花村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兰花村多层的公摊为5%-10%，兰花村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兰花村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兰花村房子的情况来算一下。

要判断兰花村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兰花村区域自然环境评估；2、兰花村周边生活环境评估；3、兰花村建筑质量评估；4、兰花村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兰花村室内配套设施、设备评估；6、兰花村物业管理服务质量评估。