枫丹新悦

项目位于新都大丰斑竹园版块，斑竹园商贸区已有大约40万人和大丰片区的人员相当。斑 竹园作为新兴发展的商贸区，有美博城、海宁 皮革城等一大批商业建筑群。 项目均价1.35万/m， 比20米同类型同品质的中梁御璟台均价低1500元/m2，御環台小建 面也只有两个户型，距离437米琨瑜府均价也高达1.6万/m，在项目最低花125万就可以拥有自己的小家，40万的首付对于很多双工薪 家庭还是能接受的，毕竟价格在那里，在商贸区上班叉荷包不太鼓的首套购房者可以沖。

小户型在成都并不罕见，毕竟青白江一抓一大 把90mi左右的楼盘，但合能贵就贵在是主城光 环之下的小户，价值被放大。 主城意味着政策倾斜、以及对城市资源的占 有。枫丹新悦位于北部新城板块，根据《成都 市中优“十四五”规划》，北部新城属于7个城 市副中心之一，城市级战略之下，2025年城市 能级将会上一个层级；目前北部新城已建成了 国际商贸城、中铁轨道高科技及西部地理信息 科技产业园，区域发展动力强劲；距离地铁5 号线廖家湾站2.7公里，客观来说步行不算近， 但在单车接驳可控距离内，比起青白江地铁在 “梦里”好太多，在建的27号线运营后，将合能 的轨道距离缩短至1公里以内。

项目可以作为天回、大丰退而求其次的选择——户型面积段在79-97平，各大户型面积大小及布局区别不大，整体定位偏刚需。产品其他方面还好，1T4户的梯户配比带来了争议，实际上不必用高层的眼光去看这个比例，因为楼栋总高11F左右，一定程度上缓解了这个压力。