7月土地市场热度回升，一线城市溢价率显著增加

土地市场热度回升，溢价率上升

根据诸葛数据研究中心的报告，7月份全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，虽然同比下降42.6%，但成交建设用地面积为1905万平方米，环比略有上升。尽管土地市场成交动力不足，但土地溢价率仍有所上升，特别是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度有所提升。

国央企仍是土地市场主力

国央企在土地市场中扮演着重要角色，保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等品牌国央企在7月取得了相当数量的土地储备。同时，个别资金稳健的地方民企也表现活跃，如滨江集团和绿城在杭州的土地市场中表现不俗。

房企需注重资金管理和市场策略

面对当前市场环境，房企需要更加注重资金管理和市场策略。一方面，市场的不确定性依然存在，房企需要保持谨慎，避免盲目扩展；另一方面，优质地块的争夺依然激烈，房企需要精准把握市场机会，以实现可持续发展。

尽管供需规模仍处低位，但7月土地市场热度回温、溢价率上升以及国央企和地方民企的积极表现，为未来市场提供了一定的信心。房企需要抓住市场机遇，同时保持谨慎，以实现稳健发展。

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