房地产市场政策落地影响分析

来源：吉屋 2024-05-31 10:09:15

5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。这些“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。然而，由于网签数据存在一定滞后，目前网签成交量改善尚不明显。

各地快速跟进相关举措

截至5月27日，多个城市将首套、二套商贷首付比例下调至15%、25%，首套、二套商贷房贷利率也进一步下调，一些二线城市中的房贷利率下降幅度较大。例如，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%。上海于5月27日降低了首付比例和房贷利率，首套房贷利率降至3.5%。当前，一线城市和部分二线城市暂未跟进相关政策，但预计后续也存在优化调整可能。

市场活跃度回升，政策效果初显

在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪有所回升。部分核心城市的新房项目到访量、认购量也出现一定程度增长，而二手房市场整体延续了3、4月的活跃态势，成交规模保持较高水平。然而，当前网签数据尚未明显回升，主要是因为政策落地时间较短，政策效果尚未完全显现。