梁建章建议：降低房价促进内需

经济学家梁建章：建议给三孩家庭买房半价，能有效拉动内需

尽管房地产未来仍有很大的潜力，但是相比快速增长阶段，必然会进入一个新的时期。众所周知，房地产长期看人口，人口影响着房地产市场的发展，反过来，房地产又制约着人口的增长。 这一点对人口经济学家梁建章来说感触颇深，2月21日，梁建章团队发布《中国生育成本报告2024版》显示，中国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为53.8万元，该成本相对于人均GDP的倍数为6.3倍，尽管这一数据有所下降，但仍几乎为全球最高。 鉴于生育成本巨大，严重影响着生育率。梁建章建议，在高房价地区，实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策，对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

高房价问题持续困扰着人们的生活

我认为，梁建章确实抓住了老百姓的痛点，无论是生育成本还是买房成本都严重影响着老百姓的幸福指数。梁建章曾不止一次强调，年轻人之所以不敢生孩子，一个是沉重的教育负担，二是中国的高房价问题。中国大城市的房价收入比在全世界是最高的，同时，中国大城市的生育率也是全球最低的。 所以，教育与房价是压在老百姓头上的两座大山，严重影响着生育率的提升。实话实说，不一定不缺钱就一定愿意生，但缺钱绝对是很多老百姓不想生的重要因素。 此前，新华视点也曾表示，“生得起、养不起”是顾虑之一。要把住房、医疗、教育、托幼等方面的成本降下来，想生娃才能变成敢生娃。生是小事，很容易，但育才是大问题。 结婚首先面临的就是婚房问题，但高房价成本支出，对很多年轻人来说占据着大部分成本支出，这也是不少人对婚姻望而生畏的重要原因。如何把买房成本降下来呢？

解决高房价问题，提升内需

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虽然现在国家和地方都在努力降低购房成本，比如在房贷上或者购房补贴上，但面对高房价依然是杯水车薪。年轻人不想结婚不想生育是可以理解的，你或许会说当年那么苦不也生很多孩子吗？我想说，时代不同了，我们先不比两个时代不同的苦，最主要的还是毕竟大家观念不同于以前，传宗接代早就不是他们的第一选择。 如果能把房价降下来，是不是会提升生育意愿呢？在梁建章看来，仅购房补贴政策就能够将生育率提升20%左右，每年多生200万个孩子。但目前的政策都是地方性政策，力度远远不够，需要上升到国家层面，让养育负担得到实质性减轻。 钱从何来？梁建章表示，这部分补贴的成本可以通过增加人口流入地区和大城市的住房土地供应来覆盖。其实，我们也都知道，买房成本很大一部分是土地成本，所以，在大城市，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么房价则会降到原来一半以下，如果对已有多孩家庭买房直接降价，便能实实在在地提升内需。