沧州土地市场年中冲刺：大运河核心地块引关注

沧州市区在年中冲刺阶段，土地市场也迎来了热潮。沧州市区一口气上架了四宗地块，总出让面积达到220.42亩，起拍总价超过7.6亿元。其中，位于大运河核心段落的北队90亩商品住宅地块尤为引人注目。该地块的起拍价为486.45万元/亩，显示出极大的诚意。

CTP-2414号宗地信息

CTP-2414号宗地位于运河区晴川路北侧、大运河西侧，出让面积为90.6364亩。该地块的土地用途为居住兼容商业，其中商业服务设施用地面积不大于总用地面积的30%。主要规划控制指标包括容积率1.2-1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，住宅建筑高度不高于27米。拍卖起叫价为44090万元，全额竞买保证金。

其他地块信息

CTP-2415号宗地位于新华区海丰大道东侧、清安路北侧，出让面积为95.6092亩，土地用途为居住兼容商业。主要规划控制指标要求容积率为1.6-2.5，绿地率不小于35%。容积率1.6-1.9时，住宅建筑高度上限为36米，建筑密度上限为28%；容积率2.0-2.5时，住宅建筑高度上限为54米，建筑密度上限为20%。该地块全部用于回迁安置房建设，拍卖起叫价为27620万元，竞买保证金5524万元。

CTP-2416号宗地位于运河区浮阳大道西侧、光荣路南侧，出让面积为3024.9平方米（合4.5373亩），土地用途为商务金融。拍卖起叫价为2520万元，竞买保证金504万元。

CTP-2417号宗地位于运河区永安大道东侧、渤海路南侧，出让面积为19756.6平方米（合29.6349亩），土地用途为工业。拍卖起叫价为1850万元，全额竞买保证金。

大运河核心地块的吸引力

在本批次挂牌的地块中，最受瞩目的无疑是CTP-2414号宗地，即大运河西侧北队地块。该地块南侧紧邻新建成的晴川路，东侧就是大运河公园西门，向西南方向有已初步建成的大规模住区如玺樾春秋、运河樾府等，正南方是缦韵地块。

该片区近年来成为沧州市区最为热门的新居住板块，具备IP和低密基因，同时已经形成一定的居住规模和改善浓度。相关交通路网和配套设施也在逐步完善，其价值不言而喻。此次CTP-2414地块的容积率上限为1.5，住宅建筑限高为27米，显示出低密社区的特征。同时，30%的商业服务设施配建也是住区组团内的必要补充。最关键的是，该地块的起始叫价为486.45万元/亩，楼面价为4864.49元/平，全额保证金预示着超高的成功出让概率。

南大运河南部楼市规模已经较大甚至略显拥挤，但未来还有更多待上架的优质地块。品质和房价的市场迎合还在继续。

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