北京取消普通住房标准，购房人税收优惠扩大

北京市住建委、财政局、税务局等三部门联合发布通知，取消普通住房和非普通住房标准。根据新政策，个人购买2年以上的住房对外销售将免征增值税，个人购买不足2年的住房对外销售将按照5%的税率全额缴纳增值税。此举旨在进一步扩大购房人的税收优惠，降低购房人的交易成本。

此前，北京市对普通住房和非普通住房有明确的认定标准，但随着房地产市场供求关系的变化，这种划分已不再合理。新政策取消了普通住房和非普通住房的区分，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。

根据市场机构的估测，目前约有30%的北京住宅被认定为非普通住房。对于购房人来说，取消普通住房标准意味着更多的税收优惠。以一个购房人为例，他购买了一套满足2年以上条件的住房，根据现行政策，他需要缴纳15万元的增值税。但根据新政策，他将免除这笔增值税，节省了一笔不小的费用。

此外，新政策还对个人购买住房的契税进行了调整。对于家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，契税税率从原来的1.5%降至1%；面积为140平方米以上的，契税税率从原来的2%降至1.5%。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率从原来的2%降至1%；面积为140平方米以上的，契税税率从原来的3%降至2%。

新政策的出台将进一步降低购房人的交易成本，促进楼市回暖。今年以来，北京相继推出了多项楼市政策，政策推动下，北京二手房市场交易活跃度有所提升。此次取消普通住房标准，将进一步激发购房人的购房热情，为楼市的稳定发展提供有力支持。

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