御璟星城二期元启开盘，主推建面约88-168平户型

来源：吉屋 2024-09-02 10:20:00

御璟星城二期元启即将开盘，给大家带来了一些内部消息和点评。首先，开盘楼栋包括3号楼、9号楼、12号楼、13号楼、18号楼和19号楼，户型涵盖了88平米到168平米不等。指导价为6.6万，具体开盘价格尚未公布，但首开优惠力度较大，冻资5万到支付宝可额外享受2个点的优惠，并赠送宝格丽香水。

根据消息，8月底前未开盘的冻资将直接解冻，无需等待周期。交房时间预计在2027年上半年。得房率方面，80平米和88平米户型的得房率分别为79%和82%，99/110平米户型为78%，127/142平米户型为80%左右，168平米户型为85%左右。若加上赠送的面积，得房率基本上没有签上浮三个点。

御璟星城二期元启配备了一个1000平米的会所，主打社交和小型商业。这在目前的新房项目中已成为趋势。售楼处展示了88/110/142三个样板间，其中88平米户型北侧两个房间略小，得房率并不如宣传的那么高。装修标准相比一期有所提升，但并没有太多惊喜，户型设计也较为平凡。

关于地块位置，御璟星城二期元启的地块可以说是西红门东板块12个住宅用地中位置最差的。离京开高速和五环主路都有一定距离，会受到噪音的影响。据说开发商正在研究将南侧和西侧的窗户由三层升级到四层，但这个距离已经不重要了，

御璟星城二期元启给人的感觉是中等水平，没有特别的惊喜。地块位置较差，但装修标准有所提升。开盘价格预计在5.5-6.2万之间，大户型的单价可能会超过6.2万。最后，文章提醒读者新房价格越来越不透明，很多项目的实际成交价格远低于备案价或宣传价格，购房者可以通过谈判获得较大折扣。

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