北京楼市成交暴涨，房山成刚需新选择

近日，北京市7月的网签数据正式公布，新房成交量达到4090套，环比上月增长了5.6%。更为引人注目的是，二手房的网签量达到了15575套，同比上涨了惊人的60.27%，这一数据创下了近16个月的新高。分析认为，这一波成交的回暖与6月26日出台的新政策密切相关，政策的实施对市场的拉动作用显而易见。

然而，尽管成交量的回升让市场看到了希望，但实时成交数据却显示出下降的趋势，预计8月的成交量将会有所回落。市场观察人士指出，如果9月美联储开启降息周期，这将对我国的楼市产生积极影响。同时，若在此时再推出一系列新政策，楼市成交或将迎来新一波的小高潮。

房山市场的现状与挑战

尽管楼市成交量的回暖令人振奋，但土地市场却依然显得沉寂。最近出让的房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块，最终由北京建工以16.44亿的底价摘得。这块地距离房山线良乡大学城站约1.6公里，周边配套设施相当成熟，包括北京市第十二中学教育集团良乡小学、北京理工大学附属实验学校等。尽管周边生活便利，但房山的去库存压力依然不小。

截至6月底，房山区的新房出清周期已达到25.75个月，显示出市场的供需矛盾。而与新房相比，房山的二手房则具备明显的价格优势，成交套均总价仅为272万，成交均价为2.94万/㎡。因此，房山地区被视为北京刚需购房者的最后选择。

房山的竞争与发展潜力

尽管房山在价格上处于弱势，但其居住环境并不差，尤其是良乡和长阳板块的次新房和新房，价格相对较低，且配套设施成熟，居住氛围浓厚。然而，房山的产业发展相对滞后，缺乏强劲的经济支撑，与毗邻的丰台区相比，仍存在一定差距。丰台拥有总部基地和丰台科技园等区域，吸引了更多的购房者。

此外，南城的刚需购房者除了关注房山外，大兴也是一个重点区域。受益于南城的规划，大兴的轨道交通密度和各类配套设施相较房山更具优势。房山的交通主要依赖于低速运行的房山线和拥堵的京良路，交通条件并不理想。

尽管市场整体体感偏冷，各大开发商仍在积极进行产品升级，推出价格优惠的房源，以吸引购房者的关注。房山区的新房市场正在经历一场变革，未来的市场走势将受到政策和市场动态的共同影响。

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