「建发·观堂府」实景园林开放 销冠楼盘分析

销冠「建发·观堂府」实景园林4月27日开放

最近有两个数据，值得昌平的买房人关注。一是，在昌平区发布的《2024年度住宅供地项目推介手册》中，我们发现，拟供应的7块地，只有1块临铁。而且在朱辛庄，直接锁定6万+。 另一个是一季度的楼市成交数据，昌平的建发观堂府成为一季度普宅网签套数、金额、面积“三冠王”。（数据来源：天朗房网） 这两组数据在我们购房群中的解读是，昌平的新盘在增加，地铁盘减少，而且是高性价比的地铁盘在减少。 建发观堂府自1月初开盘，就创造了约千人到场选房的战绩，毫无悬念的拿下了1月份北京普宅网签的三冠、以及2月份昌平楼市的成交套数和金额销冠。（数据来源：天朗房网） 目前建发观堂府小户型基本售罄，仅有少量房源；当前主力在售户型为建面约132-186平米的改善四居。 如果说开盘初期，品质改善的小户型是流量担当；接下来这个阶段，面积改善的大户型将成为主角。 做改善大平层，正是建发房产的长板。 建发观堂府一期规划住宅19栋1108户，6-15层的小高层及洋房产品，足足的大盘体量。

实景园林展示区将在4月27日开放

体量大、地块规整，好处就在于有足够的空间去做完整的园林。 这次，建发房产所擅长的气派大门、江南园林，在观堂府被优先安排了“实景”。4月初，观堂府的实景府门率先亮相，惊艳之余，实景园林示范区也终于将在4月27日盛放真容。 观堂府也是建发房产北京7个项目中截止目前唯一做了实景示范区的。 中式规制的大门依循建发房产的一贯气度，严守建筑的对称性，搭配上源于故宫太和门形制的歇山顶，沿街的展示面约54米（含景墙），屋脊高约10米。高门阔府的气质从大门开始，就彰显出来了。 府门开启，接下来就是更让人期待的实景园林示范区了。 观堂府的园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本，将影壁、水系、亭台楼阁等中式元素置入园内，构建出了“一府两园”的雅致景观，不仅有文化范儿，更是业主可行、可赏、可游、可居的生活空间。

项目区位优势，规划未来发展前景可期

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  建发观堂府

  昌平 | 昌平新城北邵洼地铁站南约500米 47400元/平米

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被优先安排的还有观堂府的户型设计和精装，虽然是4万+的价格，我们也意外的看到了很多8万+/10万+的设计理念和交付标准。 建面约137平米的边户户型，是市场上很少见的一款设计。 不仅南向三面宽，两个边卧也是东（西）向采光，没有朝北的房间，其中一个边卧还配备了约270°的转角飘窗，大大提升了景观和采光效果。这个户型分布在中间楼座，紧邻中芯景观，观堂府的这个设计用意在此。 主卧套房设计，且带约270°的L型转角飘窗，超大的开窗面，也提升了主卧的居住体感。 建面约159平米的4+1户型，非常有大平层气质的一款户型。 客厅的面宽达到了6.5米（轴线尺寸），而且餐厅和客厅几乎是等宽的；巨幅的客厅开窗面，搭配客厅+多功能厅“双厅”的设计，公共区域的尺度非常宽绰。 主卧约270°的L型转角飘窗在这个户型上更加升级，开窗面更大；还配备了超大的衣帽空间，做足了主卧的功能和空间尺度。 而且这个户型是在“楼王”的位置，两梯两户，满足了大平层讲究的私密性，也可以想象一下家门口宽敞的电梯厅了。 在装标上，建面约130㎡以上的户型，新风地暖、中央空调、智能家居都是标配。厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌（或同档次），并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。 主卫选用了杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）品牌五金等。 在公区上，观堂府还配备了“社区会客厅”，且地上地下双精装入户大堂、酒店式电梯厅，妥妥的豪宅标准。 产品力无疑是观堂府跑赢市场的关键因素，另一个买入逻辑就是项目的区位。 我们常说，昌平买房首先看通勤。 特别是与海淀之间的通勤。 以建发观堂府为例，项目距离昌平线北邵洼站约500米，5站到朱辛庄，7站可到西二旗。 不过观堂府与海淀的连接可不止于海淀北。 从去年开始，地铁昌平线已经南延至西土城站，贯通了清河、上地、学院路、北下关等区域。据新京报报道，蓟门桥段今年年内也计划通车。 未来北三环到昌平新城也只是一趟地铁的距禀了。 而观堂府所在的昌平新城东区-南邵板块，是昌平少有的发展比较成熟，且有规划预期的板块。 地产人比较熟知，至少在最近十年，南邵大体量的地产开发给区域带来了人气、配套、以及非常整洁的城市界面。 项目西侧就是约万亩昌平新城滨河森林公园，周边有12年制的清华附中昌平学校（非学区承诺）。 最近开车从昌平的老城区去往新城，跨过被称作是“哈利波特大桥”的南环大桥、全程双向六车道，新的住宅区、产业区正在冉冉升起，新城的气象，欣欣向荣。 昌平官方对新城东区的规划带着更大的“企图心”。 昌平新城东区，定位为首都北部消费新地标。将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，用景观轴和望水廊道串联，打造京北最大的“MALL+街区式”消费街区。（信息来源：2023北京昌平新城东区建设发展新闻发布会） 而这个区域中大家可以看到住宅和其他配套的比例，以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等规划为主，住宅用地占比很少。 规划什么时候落地？ “北京昌平”的官方信息是：新城东区到2025年底基本完善城市功能形态，到2030年底初步建成一座现代化新城。 在近期发布的《2024年度昌平区拟供地名单》中，我们已经看到了商业用地的身影，就在建发观堂府西北侧，总建筑面积约2.87万方，容积率约1.0，今年8月份挂牌。 昌平新城东区正在以肉眼可见的速度兑现着“消费新地标”的规划。 这也是当下的市场所亟需的，一个有购买逻辑、有产品力的项目，才能给人足够的安全感。建发观堂府在“销冠”的起点上，通过“实景”继续加持，让购房者的选择路径愈加清晰了。

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