「建发·观堂府」实景园林开放销冠楼盘分析

来源：吉屋 2024-06-19 09:14:01

销冠「建发·观堂府」实景园林4月27日开放

最近有两个数据，值得昌平的买房人关注。一是，在昌平区发布的《2024年度住宅供地项目推介手册》中，我们发现，拟供应的7块地，只有1块临铁。而且在朱辛庄，直接锁定6万+。另一个是一季度的楼市成交数据，昌平的建发观堂府成为一季度普宅网签套数、金额、面积“三冠王”。（数据来源：天朗房网）这两组数据在我们购房群中的解读是，昌平的新盘在增加，地铁盘减少，而且是高性价比的地铁盘在减少。建发观堂府自1月初开盘，就创造了约千人到场选房的战绩，毫无悬念的拿下了1月份北京普宅网签的三冠、以及2月份昌平楼市的成交套数和金额销冠。（数据来源：天朗房网）目前建发观堂府小户型基本售罄，仅有少量房源；当前主力在售户型为建面约132-186平米的改善四居。如果说开盘初期，品质改善的小户型是流量担当；接下来这个阶段，面积改善的大户型将成为主角。做改善大平层，正是建发房产的长板。建发观堂府一期规划住宅19栋1108户，6-15层的小高层及洋房产品，足足的大盘体量。

实景园林展示区将在4月27日开放

体量大、地块规整，好处就在于有足够的空间去做完整的园林。这次，建发房产所擅长的气派大门、江南园林，在观堂府被优先安排了“实景”。4月初，观堂府的实景府门率先亮相，惊艳之余，实景园林示范区也终于将在4月27日盛放真容。观堂府也是建发房产北京7个项目中截止目前唯一做了实景示范区的。中式规制的大门依循建发房产的一贯气度，严守建筑的对称性，搭配上源于故宫太和门形制的歇山顶，沿街的展示面约54米（含景墙），屋脊高约10米。高门阔府的气质从大门开始，就彰显出来了。府门开启，接下来就是更让人期待的实景园林示范区了。观堂府的园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本，将影壁、水系、亭台楼阁等中式元素置入园内，构建出了“一府两园”的雅致景观，不仅有文化范儿，更是业主可行、可赏、可游、可居的生活空间。

项目区位优势，规划未来发展前景可期

建发观堂府

昌平 | 昌平新城北邵洼地铁站南约500米 47400元/平米

品牌地产低密社区中式地产宜居生态公园景观居所车位充足人车分流

拨号立享优惠

被优先安排的还有观堂府的户型设计和精装，虽然是4万+的价格，我们也意外的看到了很多8万+/10万+的设计理念和交付标准。建面约137平米的边户户型，是市场上很少见的一款设计。不仅南向三面宽，两个边卧也是东（西）向采光，没有朝北的房间，其中一个边卧还配备了约270°的转角飘窗，大大提升了景观和采光效果。这个户型分布在中间楼座，紧邻中芯景观，观堂府的这个设计用意在此。主卧套房设计，且带约270°的L型转角飘窗，超大的开窗面，也提升了主卧的居住体感。建面约159平米的4+1户型，非常有大平层气质的一款户型。客厅的面宽达到了6.5米（轴线尺寸），而且餐厅和客厅几乎是等宽的；巨幅的客厅开窗面，搭配客厅+多功能厅“双厅”的设计，公共区域的尺度非常宽绰。主卧约270°的L型转角飘窗在这个户型上更加升级，开窗面更大；还配备了超大的衣帽空间，做足了主卧的功能和空间尺度。而且这个户型是在“楼王”的位置，两梯两户，满足了大平层讲究的私密性，也可以想象一下家门口宽敞的电梯厅了。在装标上，建面约130㎡以上的户型，新风地暖、中央空调、智能家居都是标配。厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌（或同档次），并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。主卫选用了杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）品牌五金等。在公区上，观堂府还配备了“社区会客厅”，且地上地下双精装入户大堂、酒店式电梯厅，妥妥的豪宅标准。产品力无疑是观堂府跑赢市场的关键因素，另一个买入逻辑就是项目的区位。我们常说，昌平买房首先看通勤。特别是与海淀之间的通勤。以建发观堂府为例，项目距离昌平线北邵洼站约500米，5站到朱辛庄，7站可到西二旗。不过观堂府与海淀的连接可不止于海淀北。从去年开始，地铁昌平线已经南延至西土城站，贯通了清河、上地、学院路、北下关等区域。据新京报报道，蓟门桥段今年年内也计划通车。未来北三环到昌平新城也只是一趟地铁的距禀了。而观堂府所在的昌平新城东区-南邵板块，是昌平少有的发展比较成熟，且有规划预期的板块。地产人比较熟知，至少在最近十年，南邵大体量的地产开发给区域带来了人气、配套、以及非常整洁的城市界面。项目西侧就是约万亩昌平新城滨河森林公园，周边有12年制的清华附中昌平学校（非学区承诺）。最近开车从昌平的老城区去往新城，跨过被称作是“哈利波特大桥”的南环大桥、全程双向六车道，新的住宅区、产业区正在冉冉升起，新城的气象，欣欣向荣。昌平官方对新城东区的规划带着更大的“企图心”。昌平新城东区，定位为首都北部消费新地标。将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，用景观轴和望水廊道串联，打造京北最大的“MALL+街区式”消费街区。（信息来源：2023北京昌平新城东区建设发展新闻发布会）而这个区域中大家可以看到住宅和其他配套的比例，以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等规划为主，住宅用地占比很少。规划什么时候落地？ “北京昌平”的官方信息是：新城东区到2025年底基本完善城市功能形态，到2030年底初步建成一座现代化新城。在近期发布的《2024年度昌平区拟供地名单》中，我们已经看到了商业用地的身影，就在建发观堂府西北侧，总建筑面积约2.87万方，容积率约1.0，今年8月份挂牌。昌平新城东区正在以肉眼可见的速度兑现着“消费新地标”的规划。这也是当下的市场所亟需的，一个有购买逻辑、有产品力的项目，才能给人足够的安全感。建发观堂府在“销冠”的起点上，通过“实景”继续加持，让购房者的选择路径愈加清晰了。