海淀与亦庄土地盛宴：8宗地块拟供应，4宗地块待拍，楼市热度蓄

海淀与亦庄土地盛宴：8宗地块拟供应，4宗地块待拍，楼市热度蓄

3月28日，2024年北京商品住宅用地推介会在万众期待中拉开帷幕，今年拟供地规模达到87宗。其中，海淀区与亦庄经济技术开发区的供地计划尤为引人注目。本文将深度剖析这两个热点区域的地块详情，揭示其独特魅力与市场前景，预示一场楼市抢购狂潮的到来。想要下方北京供地文件或北京新房地图&北京特价房源表&北京绿色建筑楼盘表的朋友，直接添加微信xiuge20200606免费领取。

海淀供地：稀缺资源与区域优势交织

1. 永丰基地K地块： 作为永丰南区域的焦点，K地块凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，备受购房者追捧。地块紧邻地铁16号线永丰南站，周边教育资源丰富，包括中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校以及落地的建华学校。商业配套方面，地块距中关村壹号仅约1公里，临近西北旺在建的万象汇和建设中的大悦城。指导价区间为9-9.5万/㎡，总价门槛在1000万以上，有望吸引高净值人群竞相追逐。

2. 翠湖新增B6、B地块： 该地块位于港中旅地块北侧，距离地铁16号线屯佃站约2公里，周边环绕华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等产业重地，购买力雄厚。地块含商业用地配建，对开发商综合实力要求较高。尽管面临周边项目竞争，但凭借其优越的地理位置与强大的市场需求，未来仍有望成为市场的焦点。

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3. 朱房四街棚户区改造项目： 地块位于北五环边，交通便利，与清河橡树湾仅一路之隔。规划中，朱房村将贡献约64万㎡住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，容积率2.4-2.8。鉴于周边二手房价格已高达12万-15万/㎡，此地块入市后有望轻松触及相同价位，成为购房者眼中的“香饽饽”。

亦庄供地：产城融合与价值洼地共舞

1. 亦庄河西YZ00-0202-X24地块： 作为亦庄今年最受瞩目的地块，X24地块位于河西区，紧邻招商玺，周边教育资源丰富，包括北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校、十一学校等。地块容积率为2.4，有望打造高品质改善型住宅。鉴于该区域近年来房价涨幅显著，新地块入市后必将引发抢购热潮。

2. 九公顷南侧住宅地块： 该地块位于旧宫，地处东南四五环之间，距离地铁亦庄线旧宫站约500米，享有良好的交通、商业及生态资源。周边二手房如富力盛悦居、紫郡府挂牌价分别为7.1万/㎡、6.3万/㎡，新地块指导价可能在7.3万/㎡左右，将吸引大量改善型购房者关注。

3. 亦庄新城DX05-0102-0067地块： 该地块位于旧宫镇，东南四五环之间，紧邻旧宫城市森林公园，周边规划有多宗教育用地。地块容积率为2.5，实际售价约6.5万/平，指导价可能略高至6.8万/平左右，为购房者提供性价比较高的选择。

4. 亦庄新城YZ00-0604-(A1-3-4)地块： 该地块位于马驹桥镇，东南六环外，周边规划有九年一贯制学校及公交首末站。地块入市后，将与周边新盘金悦郡形成联动效应，吸引刚需及改善型购房者关注。

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