全面不限购：房地产市场新趋势

来源：吉屋 2024-06-10 10:19:23

市场前景展望

4月29日，房地产板块呈现强劲势头，多家房企股价涨停，市场传言称，此次地产领涨的背后可能是因为政策方向性调整的预期。政策重心或将从三大工程逐步转向更加注重去库存的实际行动。创新的去库存模式将通过鼓励城投公司等机构收购存量房源，并改造为租赁用房，促进房地产市场的健康循环。此外，传闻称将全面放松限购措施，取消价格限制，并将契税统一降至1%，以刺激市场需求。这些措施被视作纲领性和方向性的调整，预示着政策面的重大转折。外资机构对华房地产市场的态度也发生显著变化，乐观情绪逐渐增加。

全面不限购时代

据悉，过去三年间，众多城市已全面或部分取消了购房限购政策，包括东莞、佛山、南昌、郑州等。其中，武汉成为继重庆之后全面取消限购的城市之一，一线城市广州在限购放松方面走在前列，取消了对大面积住房的限购限制。深圳在深汕合作区解除了限购，而北京、上海等城市虽有松动迹象，但总体变动较小。市场传闻显示，五一后一线城市可能进一步大幅度调整限购政策，预示着限购松绑的趋势将持续。目前，全国仅剩8个城市或区域维持限购政策，未来这些地区也有可能跟随趋势进行政策松绑。

抄底与投资建议

房地产市场正经历一个重要拐点，从长期供不应求转变为供大于求，标志着过去十多年的牛市周期结束。购房决策应基于个人实际需求及市场理性分析。对于自住需求，可以在合理评估后适时行动；对于投资或投机需求，应极度谨慎。当前环境不利于短期资本增值，房价上涨空间有限，投资风险较高。抄底楼市是否可行，关键在于个人需求与市场趋势的匹配，以及对房地产市场新常态的正确认知。