北京买房贷款政策2024，北京首套房是如何认定的？

在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。下面我们来看下“北京买房贷款政策2024，北京首套房是如何认定的？”。

北京买房贷款政策2024

2023年12月14日北京购房新的政策，从贷款比例、贷款利率、贷款年限上都做了调整。

（1）首套房的首付比例降至30%。之前买房还得关心是不是普宅，这次是不管是不是普宅，都只要30%。

（2）二套房的首付比例则降至50%和40%。不是按照普宅和非普宅来区分的，而是按照城六区和非城六区划分。也就是城六区二套房首付比率50%，非城六区二套房首付比例40%。

（3）最长贷款年限现在增加了5年，增加至30年。

（4）北京还有一些银行能把按揭利率做到3.2%了，如果按揭还满两年，很多银行都可以直接置换年化利率3.2%的。

北京首套房是如何认定的？

之前在北京买房，首先要审核在京有没有房，还要审核你在全国的贷款情况，二者条件都必须满足。即使你在北京没房，但全国还有房贷，或者有房贷记录，再买房都算二套。

2023年9月1日，北京官宣“认房不认贷”。所以现在判定在北京买房是首套还是二套，只看你在北京有没有房。

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