单价9.5万/平！华润要在大红门建豪宅

2023年的土拍市场，除昌平外，丰台也算得上是个大热区域。从青塔、南苑到郭公庄百亿双子星登场，丰台的热度居高不下。

12月26日，丰台、大兴各自挂出新地块。其中，丰台大红门0006地块更是引得华润、中铁建、京能、越秀、建发、首开、等22家房企入局，其中不乏有三亚东辉、成都领阳、成都鸿哲等新面孔。

最终，丰台大红门0006地块被华润置地摇号竞得，成交价34.845亿元，溢价率15%，成交楼面价约6.82万/㎡。

大兴临空6037地块仅中建科技+大兴新航城一家联合体报名，并以4.5亿元底价成交。

01、丰台大红门0006地块

地块基础信息

---

北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块

◉ 拿地企业：华润置地；

◉ 指导价：9.5万元/㎡ ±8%；

◉ 成交价：34.845亿元；

◉ 成交楼面价：约6.82万元/㎡；

◉ 地块性质：R2类居住用地、A334托幼用地；

◉ 容积率：2.4；

◉ 限高：45米（局部60米）；

◉ 土地面积：约2.43万㎡；

◉ 建筑控制规模：约5.35万㎡；

丰台大红门0006地块，位于南四环内。地块位置和综合素质都很不错，难怪能获得那么多企业争抢。

挂牌文件显示，该地块总用地面积约2.43万平，总建筑控制规模约5.35万平，其中住宅用地面积为2.13万平，建筑规模为5.11万平，容积率2.4，0009地块则需配建一所3000平的幼儿园。

❖截图来源：挂牌文件

值得一提的是，地块位于南中轴规划线上，而大红门0006地块所在区域也有着清晰的规划，即未来将要打造南中轴首都商务区。

目前，板块内已有中海和瑞叁號院和永定金茂府打头阵，且两项目都拿出了各自的看家本领高产品系。两项目均为去年入市，在售均价9.5万元/平，中海和瑞叁號院去化64.01%，永定金茂府去化约83.44%。

再来看看地块位置，地块往东有地铁大红门南站，往北有地铁角门东站，南侧还有南四环，尤其是东侧的8号线，贯穿南北，且经过王 府井、前门、南锣鼓巷等商圈。

除此之外，地块往南还有多个公园可供休闲，比如嘉园三里公园，南苑森林湿地公园、海子公园、东高地公园等。

总体来看，大红门0006地块拥有四环内属性，同时又兼具配套优势。

不过，该地块销售指导价9.5万元/平，与板块内的在售新房持平，且中海和瑞叁號院和永定金茂府已收割了部分改善客群，看来华润置地想要提高去化，也要拿出自家的看家本事加把劲了。

02、大兴临空6037地块

地块基础信息

---

北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块

◉ 拿地企业：中建科技+新航城联合体；

◉ 指导价：3万元/㎡ ±8%；

◉ 成交价：4.5亿元（底价成交）；

◉ 楼面价：1.47万元/㎡；

◉ 地块性质：F1住宅混合公建用地；

◉ 容积率：2.0；

◉ 限高：45米

◉ 土地面积：约1.9万㎡；

◉ 建筑控制规模：约3.8万㎡；

该地块与新航城12月6日拍下的临空经济区6038地块算是兄弟地块。只不过这次竞买人多了中建科技。

地块同样位于大兴区礼贤镇，大兴临空港经济区规划范围内，西南侧就是大兴国际机场，附近中央公园、综合保税区均在建，规划中还有国际会展中心。

挂牌文件显示，该地块为F1住宅混合公建用地，其中居住建筑规模比例80%，与单元内混合用地统规划。

❖截图来源：挂牌文件

土地面积约1.9万平，建面约3.8万平，容积率2.0，限高45米，商品房指导价3万元/㎡，浮动±8%。

值得一提的是，中建科技集团成立于2015年，拥有建筑工业化领域的“国家高新技术企业”“全国装配式建筑产业基地”等多项标签。

此次联手新航城，相信定能为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。

• 北京土拍
• 丰台土拍
• 大兴土拍