进阶的“黄村”，南五环外房价直逼6万！

12月6日，大兴两宗地块开拍，其中黄村镇6021地块被中铁+兴创联合体以19亿元拿下，起始价18.8亿元 ，溢价率1.06%，住宅楼面价约2.71万/㎡；新航城以5亿元底价竞得国际机场临空经济区6038地块，住宅楼面价约1.65万/㎡。

01、大兴区黄村镇6021地块

拿地房企：中铁+兴创联合体

成交金额：19亿

挂牌文件显示，该地块为R2类居住用地，无其他配建。土地面积约2.88万㎡，建筑控制规模约7.49万㎡，容积率2.6，控高60米，交易起始价18.8亿元，上限价格21.62亿元。

黄村镇6021地块，商品住房销售指导价为5.9万元/㎡±8%。

❖来源：挂牌文件

根据规划，黄村镇6021地块附近还有多宗地块待拍，其中住宅用地近8宗，托幼用地4宗，以及养老设施用地。

不过从规划图不难看出，该地块被教育用地和公交场用地包围，地块北侧是老小区“福苑小区”，东侧是一个大型公交场，南侧有多所学校。

❖来源：挂牌文件

黄村镇6021地块位于大兴黄村板块，西侧隔着“福海佳园小区”就是北京第一个卖现房项目“中铁星创逸境”，再往西就是京开高速。

❖地块位置图

配套方面，地块周边略荒凉，不过周边老小区较多，满足日常生活所需不难，但如果想去大型购物中心，可乘坐地铁4号线，从枣园站两站到西红门站，便可到达荟聚购物中心，开车的话，走京开高速可快捷到达。

此外，地铁站“枣园”附近的配套还是比较完善的，如“居然之家”，“底商”等商业。据说，地块西侧的中铁兴创·逸境自身将配建的商业服务性综合体。

值得一提的是，地块位于4号线和机场线中间，机场线最近的是“大兴新城站”约3.8公里，4号线最近的是“枣园”站，约3.9公里，且还要经过京开高速的“天桥”，无论是去那条地铁线都不近。

02、临空经济区6038地块

拿地房企：新航城

成交金额：5亿元

挂牌文件显示，该地块为F1住宅混合公建用地，其中居住建筑规模比例80%，同时兼具少量商业办公功能，配套设置相关公共服务设施。

土地面积约2.16万㎡，建筑控制规模约4.33万㎡，容积率2.0，建筑限高45米，商品房指导价3万元/㎡，浮动±8%。

该地块挂牌出让起始价为5亿元，设定土地合理上限价格5.75亿元，当竞买报价达到地价上限时，同样转为现场摇号方式确定竞得人。

此外，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

❖来源：挂牌文件

该地块位于大兴区礼贤镇，大兴临空港经济区规划范围内，西南侧就是大兴国际机场，附近中央公园、综合保税区均在建，规划中还有国际会展中心。

❖地块位置图

❖区域规划图

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