益家公寓

益家公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、益家公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买益家公寓之前一定要先看五证是否齐全。

益家公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般益家公寓多层的公摊为5%-10%，益家公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，益家公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买益家公寓房子的情况来算一下。

益家公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对益家公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理益家公寓房地产权证，益家公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，益家公寓房子还是不属于买房者所有。