第43周住宅签约环比降11.2% 库存量达3年来较高

——第43周(10.24-10.30)楼市成交分析

摘要：据第43周（10.24-10.30）北京住宅签约1485套，环比第42周下跌11.2%，同比去年同期下跌11.4%。而北京住宅库存量却一直处于上涨态势。第43周（10.17-10.23）北京住宅库存总量达到118016套，其中期房80389套，现房37627套。目前北京的住宅库存总量已达近三年来库存量较高。

据第43周（10.24-10.30）北京住宅签约1485套，环比第42周下跌11.2%，同比去年同期下跌11.4%，日均签约212套。自9月份以来，近两个月。除第42周住宅周签约量高于去年外，其余每周周签约量均小于去年。2011年“金九银十”成交量相比与去年总体呈现下跌趋势。

而北京住宅库存量却一直处于上涨态势。第43周（10.17-10.23）北京住宅库存总量达到118016套，其中期房80389套，现房37627套。目前北京的住宅库存总量已达近三年来库存量较高。

第43周（10.17-10.23）北京有2个住宅预售证189套住宅获批入市。相比于第42周（10.17-10.23）13个住宅预售证4607套住宅获批入市，“金九银十”的入市高峰在第43周已结束。

住宅签约环比下降11.2% 同比去年下降11.4%

据2011年第43周（10.24-10.30）北京住宅签约1485套，环比第42周环比下降11.2%，同比去年同期下跌11.4%，其中期房签约1238套，现房签约247套，日均*。10月29日，北京住宅签约259套，为第43周日成交量较高。

2011年第43周(10.24-10.30)楼市成交量一览表

（住宅库存量截至当周较后一天 单位：套）

分析要素

10.24-10.30

10.17-10.23

环比

住宅期房签约套数

1238

1408

下跌12.1%

现房签约套数

247

264

下跌6.4%

住宅总成交量

1485

1672

下跌11.2%

期房可售套数

80389

79910

增加479套

现房房可售套数

37627

37763

减少136套

住宅库存总量

118016

117673

增加343套（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：吉屋网数据监控核心）

由2011、2010年各周对比图可以看出，从第34周（8.22-8.28）开始，除第42周住宅周签约量高于去年外，其余周签约量均小于去年。第43周（10.24-10.30）住宅周签约也小于去年同期。由此可以看出自9月份以来，所以的“金九银十”成交量相比与去年呈现下跌趋势。

2011年、2010年三季度各周住宅成交对比

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第43周北京住宅获批2个预售证住宅入市189套

据吉屋网数据监控核心统计，2011年第43周（10.24-10.30），北京有2个住宅项目获批预售证，共有189套住宅房源获批入市。相比于第42周（10.17-10.23）13个住宅预售证4607套住宅获批入市，“金九银十”的入市高峰在第43周已结束。

入市的2个住宅项目（其中一个为别墅）分别为：顺义区龙湖·香醍溪苑（144套）、丰台区别墅项目亿城燕西华府（45套）。截止2011年10月30日，2个项目均无成交。

新入市住宅项目一览：

区域	项目名称	预售证号	房源套数 单位：套	发证时间
顺义	龙湖·香醍溪苑	京房售证字(2011)228号	144	2011-10-28
丰台	亿城燕西华府	京房售证字(2011)230号	45	2011-10-29

（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：吉屋网数据监控核心）

住宅库存同比去年比上涨16%

第43周（10.24-10.30），北京住宅库存总量达到118016套，其中期房80389套，现房37627套。第43周库存量为近三年来较高值。

北京住宅市场库存走势