泰禾荣膺“2013北京房地产年度房企“ 跃身一线房企

临近年尾，又到了盘点房企一年表现的时间。

日前，全国房地产业内人士和广大网友一起评选出“2013年中国房地产年度记忆”三大重磅奖项。泰禾集团获评其中比较具有份量的“2013北京房地产年度房企”奖项。

获得这个排他性奖项的泰禾可谓是实至名归。在今年的北京市场上，泰禾显然是**不能被忽视的一家房企。短短半年时间里，泰禾在土地价格昂贵的北京拿下4块土地，并使孙河、台湖区域成为北京**受人关注的区域。接下来，“ 泰禾北京院子 ”、“泰禾1号街区”即将陆续开盘，界时，这两个项目将再次引起业内外的关注。

显然，在今年的北京市场上，泰禾完成了华丽的转身，完成了全国性的房企的跨越。

引爆北京多个区域价值

当一些房企老总被问及在北京的布局计划时，老总们总会感叹一句“北京的地太贵了”。然而，正是在这个时候，泰禾却实现了北京市场的大扩张。据广发证券统计，截至第三季度，泰禾集团房地产业务31%的可售货值分布于北京，仅次于公司深耕多年的、份额为58%的大福建区域，而这全赖于公司短短半年时间里在北京拿下的4幅地块。

事实上，业内早有定论，一个房企想要成为全国性的房企，必须在北京有立足之地。北京因此成为各大房企的兵家必争之地。然而，随着北京土地价格飙升，不少老牌房企却因为拿不到地被挤出北京市场，不得不转向二三线城市。在这种情况下，今年上半年，泰禾在北京土地市场的狂飙突进使其备受业内外关注，这也是泰禾获得“2013北京房地产年度房企”的重要原因。

业内人士认为，泰禾今年在一线城市的扩张对其品牌的提升起到很大的作用，表明泰禾已经转变为全国性的房企。在土地市场未来必定是强者恒强的态势，大开发商将占据北京这样的一线城市市场。

泰禾集团董事长黄其森表示，公司深耕优势地区的同时，将在一线地区进行更大力度的布局。下一步目标将会锁定北京、上海和珠三角区域。

值得注意的是，泰禾在北京的多次拿地动作直接推动了地块所在区域价值的大幅提升。孙河、台湖这两个今年北京**热的区域皆因泰禾的拿地而受到关注。

过去十个月土地出让吸金84亿元的孙河区域，楼面地价已飙升至10万元/平方米，而引爆这一区域的正是泰禾今年1月以楼面地价28559元/平方米拿下的孙河一地块。短短数月区域价值实现了三级跳，从中可以看出泰禾的眼光。更重要的是，泰禾孙河地块上即将入市的“泰禾北京院子”将成为区域内少有的“新中式院落别墅”。

同样因泰禾介入开始获得关注的另一区域是通州台湖。业内人士表示，在此之前，万科、珠江等房企已经入驻该区域，但是自泰禾今年两度拿下台湖地块后，区域内项目的价格才顺势开始上涨，有着环渤海高端总部概念的台湖才受到关注。

显然，泰禾的野心并不止于北京。9月18日，泰禾以24.75亿竞得上海宝山区地块。

业内人士表示，这表明泰禾正在将北京扩张的路径在上海加以复制。此次进入上海，同在北京的运营思路类似，都体现了公司选择容量较大的市场，执行快速周转战略以助推规模提升。

业绩大跃进

今年已接近尾声，第四季度将是房企冲击今年业绩的较后一次机会，能否实现良好去化直接决定房企今年及未来的销售规模增速。

根据泰禾财务报告称，公司计划2013年度实现120亿元-150亿元的销售目标。而公司半年报显示，上半年泰禾实现销售金额35.93亿元，这个数字距离年度销售目标有一段距离。不过，第三季度仅三个月的时间内，公司的销售额就达到上半年的两倍，显然泰禾的业绩迎来了大爆发。

据黄其森，截至9月底，公司的产品认购金额已达到约90亿元，另有部分签约金额将会在10月份陆续体现，预计在四季度还会有大量项目上市。

据悉，泰禾推盘主要集中在下半年，目前主力项目福州长乐红誉项目、泉州华大泰禾广场SOHO已陆续开盘，销售状况良好。而泰禾在北京的项目将会进入集中推盘期，“泰禾北京院子”、“泰禾1号街区”都将在近期开盘。

虽然泰禾今年拿地金额达到160亿元，但是，业内人士预计进入四季度后，将选择继续在核心城市拓展，因为就9月3日，公司董事会授权管理层60亿额度全权处理购买土地的金额计算，目前公司仍剩余约35.25亿的拿地额度。

广发证券报告显示，泰禾2013年的可售货值在240亿元左右，根据公司未来的拿地计划，预计公司2014年可售货值有望突破350亿元，预计2014年销售将超200亿元。

黄其森表示，明年泰禾还会有更大的布局和更高的数据呈现。