北京选户型

好户型的十大标准

买房子的时候什么都想选好的，好地段、好价格、好楼层、好户型，那你知道买房子什么样的户型好吗？好户型的10个标准你知道吗？一起来看看吧！

一、好房子的十大标准

标准一：得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度，过高过低都不太好。（以下是不同类型物业得房率，仅供参考）

标准二：户型方正

挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状，方正户型整体的利用率高，风水好，居住舒适度也更高。

标准三：户型朝向

所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国人建房讲究坐北朝南，南向的采光通风最好，而北向的最差。所以客厅最好朝南，南北都要有窗户，这就是咱们所说的南北通透。

南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南。

标准四：房间大小适中

户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要，各功能空间的尺度，一般来说主卧面积不小于12㎡、双人卧室不小于10㎡，单人卧室不小于6㎡；客厅的开间应在3.5—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响居住体验。

标准五：开间和进深比

开间和进深这两个指标影响的是自然采光状况和通风效果，对于南北通透的户型来说，这两个指标尤其重要，进深过长对通风和采光的影响非常大，南北通透的意义也就不大了。开间比进深的黄金比例为4：6，即如果开间是4米，进深是6米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

标准六：采光和通风

好的采光条件可以大大提高居住的舒畅体验，谁不喜欢住敞亮、阳光明媚的房子呢？各类户型按采光排名为纯南>东南>西南>南北>东西>纯东>纯西>东北>西北>纯北；

除了采光，房屋的通风也很重要，双朝向的房子比单朝向的房子通风好，双朝向的房子中，能形成对流朝向的房子通风更佳（如南北、东西）。各类户型按通风排名为南北>东西>东南>西南>东北>西北>纯南=纯东=纯西=纯北。

标准七：户型结构是否可变

如果买后对户型不够满意想要改造，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等；承重墙是不能动的，所以如果有自己装修的想法建议提前了解清楚。

标准八：室内减少或避免狭长的走道

走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。

标准九：动线合理

动线是指家庭室内活动的路线，主要分为三种类型：居住动线、家务动线、来客动线。合理的动线设计，三种动线不会交叉，方便日常活动，同时可以提高户型面积的有效利用率，保证居住品质，避免造成空间浪费。

标准十：分区合理

大概分为：功能分区、干湿分区、动静分区、公私分区、东区等。

功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。