北京买房选户型的8大注意事项一定要知道！收藏起来

现在房产市场上房子户型各式各样，买房选个好户型特别重要，户型的好坏决定居住的舒适度。买房户型要怎么选？选户型有哪些注意事项呢？来看看吧！

1、户型方正

户型方正就是户型中规中矩，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，线条尽量垂直，没有奇怪的边角设计，方正户型将浪费的空间降到了最低，也格外利于室内各房间的分割。奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。

2、减少或避免面积浪费

好户型的关键在于有效空间高，如灰色空间过多，会造成浪费，尤其是对于预算较少的刚需家庭来说，浪费是坚决需要杜绝的。常见的浪费情况有：门厅、起居室通道过长，厨房、主卧卫生间面积过大，公摊面积太大等情况。如狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费。

3、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要，有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。

4、采光通风良好

房屋采光很重要，而且通风要流畅，大家常说的房子要“坐北朝南”，其实指的采光面（一般指客厅的阳台）面向南方，朝向主要影响房屋的采光和通风。最好的户型应该是客厅和较多的卧室朝南，南北通透。结合光照和风向，房屋朝向优劣顺序 ：正南＞东南＞东＞西南＞西＞北。条件允许的情况下，如果能选择朝向好些的户型，那就不要将就。

5、房间大小合理

一般来说60-80㎡可以做到2-3房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房或者4+1房。各功能空间的尺度一般来说，主卧面积不小于12㎡、双人卧室不小于10㎡，单人卧室不小于6㎡；客厅的开间应在3.5—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响居住体验。

6、房门开向合理

室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。

7、动静分区

活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、 花园、阳台等；安静的区域包括卧室、书房等。传统意义上的卧室区（静）与客厅、餐厅、厨房、音乐房、活动室（动）等空间是分开，并且前往的动线尽量减少交叉点。

8、干湿分离

房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。干区包括卧室、书房等，湿区包括厨房、卫生间、洗衣间等。分开排布会让居住的舒适度提升。