市北海珊毛衫厂地块流拍及周边配套分析

流拍!市北海珊毛衫厂4.51万㎡地块无人出价

12月20日，市北海珊毛衫厂地块在拍卖会上流拍，这是今年第二宗流拍的地块，另一块地块位于市北区的营口路。该地块原为海珊毛衫厂，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的SF0702-65地块。该地块占地面积17910.7㎡，规划总建面4.51万㎡，建筑密度为33%，楼面起始地价为9910元/㎡，起拍总价为4.19亿。竞买保证金为8391万。

周边配套情况

该地块周边交通便利，附近有兴隆花园公交站点、规划中的社会公共停车场、地铁5号线海云庵站和公交场站。教育方面，现有9班贝立幼儿园、6班瑞安幼儿园、18班北山二路小学和青岛大学附属医院市北院区，规划中有6班幼儿园、24班初中和42班小学。文体设施及商业方面，附近有青岛民俗馆-四方区海云庵广场、乐的城、尚乐城、悦荟和利群，规划中有街道级体育活动中心和街道综合文化站。此外，周边还规划了2处公园绿地。

其他说明

根据相关规定，该地块中的教育用地面积为4500平方米，用于建设6班幼儿园，土地使用权类型为划拨，竞得人建设后将无偿移交给市北区政府指定部门。竞得人还需将地块内的公服配套建设完成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后的3个工作日内签订相关协议。根据协议，竞得人需同步建设社区体育中心和6班幼儿园。此外，出让人已依申请核发穿越该地块的电力排管规划许可，竞得人需在项目施工前与电力排管主管单位进行衔接，确保电力设施的安全。

目前，第三批次住宅用地拟出让清单已发布预告，共有57宗地块，占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡。其中已挂牌23宗（中止1宗），成交16宗，流拍2宗。在当前市场情况下，该地块流拍可能与周边新项目均价的影响有关。相邻的中车智汇港项目均价约为2.5万/㎡，而曾经的地王黑钻公馆的二手房价格已经挂牌2.2万/㎡，低于当年新房价格。