北海房产值得投资吗，北海楼盘哪个地段最好，房价会掉吗？

来源：吉屋网 2023-03-23 16:23:27

经常会有网友问笔者未来北海楼市会如何，北海房产值得投资吗，北海楼盘哪个地段最好，房价会掉吗？

我将从北海经济情况、房价现状、人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析。

房价情况11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/㎡，二手房均价6999 元/m²。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6%。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头。

供需情况2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8%。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7%。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积397.53万平方米，增长10.2%。

从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面。

经济情况2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%（广西全省同期为6.8%），人均地区生产总值68748元。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8%。全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%；全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8%。

从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑。

人口情况2018年末，北海全市户籍人口178.18万人。年末常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6%。鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，北海市未来还会有近30余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑。

综合上述分析以及国家“房住不炒”的楼市定位，笔者认为，未来北海城市房价总体将保持稳中有进的走势。